воскресенье, 7 июля 2019 г.

Как заработать 2,5 млн. рублей ремонтом старой квартиры (ФОТО ДО/ПОСЛЕ + ПЛАНИРОВКА)

Схема:

1) берем старую небольшую квартиру в хорошем месте за 9.2 млн. рублей
2) ремонтируем за 2.5 млн.р. и 5 месяцев
3) продаем за 14.2 млн.р. с первого дня показов
Профит!

В этом проекте я участвовала только на этапе перепланировки, консультаций по цветовой гамме и финальных фотографиях. Детали сметы не знаю, и некоторые решения в ремонте мне кажутся спорными, но все это не имеет значения, ведь цель заработать на ремонте старой вторички достигнута! Несколько изначальных достоинств квартиры: находится в хорошем месте, недалеко от центра, 5 минут пешком от метро, кирпичный дом, в подъезде шел косметический ремонт на этапе нашего ремонта, нет несущих стен, только ригели, вид на зеленый тихий двор.

Квартира уже продана, поэтому это реальный пример удорожания квартиры с помощью грамотной перепланировки и симпатичного ремонта. 

Инвестиционный ремонт старой квартиры | Блог Invest-designer
Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Гостиная

Фото ДО и ПОСЛЕ ремонта:

среда, 19 июня 2019 г.

Квартира с черным камином за 58900р./м2 (ФОТО + ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

Вопрос, который мне часто задают: Чем ремонт "для себя" отличается от ремонта "под аренду"? Ответ: деньгами и временем.

Стоимость и время ремонта "для себя" магически растет. Потому что "на себе" не экономят. И это очень здорово, когда есть и возможность, и желание, но не стоит думать, что это одно и то же. В ремонте "под аренду" мы четко считаем бюджет, чтобы вкладывать в оправданные вещи, а также максимально быстро стараемся закончить все работы до самых мелочей.

Эту квартиру 51,2м2 (без балкона) мы с заказчиками начинали "под сдачу в аренду", а закончили "для себя". Поэтому, итоговая стоимость получилась 58900р./м2.

Если покопаться в смете (ниже), то видно, что сильно отличающиеся расходы от предыдущих ремонтов - это работа строителей, черновые материалы, мебель на заказ и система кондиционирования. Я сравнила факт с тем, что предварительно считали строители, и насчитала большую разницу. Я буду думать, что может быть они в 2 раза больше старались, чем думали в начале.

Блог Invest Designer | Ремонт двухкомнатной квартиры 51м2 в новостройке бизнес-класса
Ремонт двухкомнатной квартиры 51м2. Вид с балкона в гостиную

Блог Invest Designer | Ремонт двухкомнатной квартиры 51м2 в новостройке бизнес-класса
Перепланировка квартиры 51м2 ДО и ПОСЛЕ
СМЕТА:
РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

вторник, 18 июня 2019 г.

Интервью для портала Домофонд


Объяснение слова "хоумстейджинг" всегда вгоняет меня в ступор, я пока не могу подобрать хорошую емкую аналогию в русском языке. Зато бытовое объяснение нашла: "Это примерно то, чем вы занимаетесь перед приходом гостей. Раскиданную одежду прячете в шкаф, пылесосите, красиво раскладываете подушки на диване, ставите на стол цветы в праздничной вазе и печете пироги. То есть делаете все, чтобы ваш дом выглядел убранным и уютным."

А перед приходом ОЧЕНЬ важных гостей, которые, возможно, принесут вам много денег, имеет смысл сделать косметический ремонт или перестановку посерьезнее.

Мое полное интервью для портала по продаже и аренде недвижимости Domofond: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdat_ili_prodat_kvartiru_dorozhe/8106. Показала несколько приемов, которыми можно бюджетно визуально улучшить пространство с примерами из блога.

Ниже заморские фотографии хоумстейджинга разных помещений для вдохновения (по интерьерам и подписям можно увидеть, что подборка не из России). Хочу на их примерах показать как по-разному смотрится одно и то же помещение в разных цветах и с разной расстановкой мебели.

Пример переделки спальни ДО и ПОСЛЕ.
Правильная фотография с естественным освещением не менее важна, чем интерьер

среда, 12 декабря 2018 г.

Сколько стоит подготовить квартиру к сдаче в аренду?



  • Если вы решили сдать в аренду свою квартиру в Москве, то это можно сделать за 1 день в том виде, какой есть. Но, как правило, это будет не так дорого, как могло бы быть. Или совсем дешево. Например, однушку, которую вы купили за 8 млн. вы сдадите за 32т.р. ( 35т.р. минус коммунальные платежи) Это доходность 4,8% годовых, что довольно грустно.

вторник, 27 ноября 2018 г.

Как правильно продумать планировку квартиры?

Хочу показать несколько примеров планировок. Эти варианты я разрабатывала для застройщика, поэтому единственными условиями были: расположение стояков, а также несущие стены по периметру. На данном этапе у застройщика еще не были определены "мокрые зоны" (были определены только места под потенциальные стояки) и вообще не было понятно, будет это жилье или апартаменты. Поэтому мы могли менять расположение санузлов и кухонь, не думая о том, что жилая зона окажется под мокрой (чего нельзя допускать).


Как продумать планировку квартиры? | Блог Invest-designer
Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры
Для проектов квартир под аренду также важно продумывать планировку, как и для себя, но сценарии будут более универсальными.

Это не разные варианты планировки одной и той же квартиры, которую можно купить и по-разному переделать. Но, в качестве примера подхода к тому, как стоит думать о планировках, они вполне подходят:

пятница, 23 ноября 2018 г.

Лекция в Телеграфе: 11 приемов хоумстейджинга

Меня пригласили выступить от имени факультета дизайна интерьера института "Среда обучения". Институт занимается удаленным образованием, чтобы у каждого желающего была возможность получить хорошее образование, не переезжая в Москву. Мне кажется, отличное начинание. Выступление проходило в рамках фестиваля Young Old, идеей которого было то, что есть множество интересных занятий, которые можно НАЧАТЬ делать в 50, 60 и 70 лет. Например, бабушка моего знакомого вышла замуж в 87 лет. Так что моей фантазии еще есть куда расти)

Мероприятие проходило в здании Телеграфа на Тверской улице в Москве. Сейчас последний этаж здания - это огромная площадка для различных ивентов и большой коворкинг. Моему рассказу отвели час, и еще час мы обсуждали разные интерьерные вопросы в коридоре.

Дизайн интерьера как выгодное вложение
Анонс лекции про хоумстейджинг и инвестиционные ремонты в рамках фестиваля "Young Old" 

Дизайн интерьера как выгодное вложение
Лекция про хоумстейджинг и инвестиционные ремонты в рамках фестиваля "Young Old" 

Я хочу выложить несколько полезных слайдов из презентации, на которых можно подсмотреть простые приемы, которые делают квартиру интереснее. Самое ценное, на мой взгляд, это наглядное сравнение: левая и правая часть слайда, как правило, стоят одинаково. Но посмотрите, насколько разное впечатления они производят. 

воскресенье, 13 мая 2018 г.

Как повысить стоимость квартиры на 1.2 млн. с помощью ремонта за 91000р. (Фото ДО и ПОСЛЕ)

Яркий пример хоумстейджинга в действии. Привела в визуальный порядок однокомнатную квартиру и сделала фотосъемку, которую использовали для ее последующей продажи.

ПОТРАЧЕНО ВРЕМЕНИ: 2 недели

ПОТРАЧЕНО ДЕНЕГ:
- Рабочим 26500р
- Черновые материалы 4500р
- Краски 12800р
- Икея 20600р
- Натяжной потолок + вентиляция в ванной 8500р
- Заделывание дыр в ванной 3000р
- Ковер в прихожую 2500р
- Ковер на балкон 3200р
- Цветы 4400р
- Уборка (+ химия) 5600р
_________________
ИТОГО: 91600р.
Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотографии кухни до и после хоумстейджинга

Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка спальни с балкона