воскресенье, 13 мая 2018 г.

Как повысить стоимость квартиры? (Фото ДО и ПОСЛЕ)

Яркий пример хоумстейджинга в действии. Привела в визуальный порядок однокомнатную квартиру и сделала фотосъемку, которую можно использовать для ее последующей продажи или сдачи в аренду.

ПОТРАЧЕНО ВРЕМЕНИ: 2 недели

ПОТРАЧЕНО ДЕНЕГ:
- Рабочим 26500р
- Черновые материалы 4500р
- Краски 12800р
- Икея 20600р
- Натяжной потолок + вентиляция в ванной 8500р
- Заделывание дыр в ванной 3000р
- Ковер в прихожую 2500р
- Ковер на балкон 3200р
- Цветы 4400р
- Уборка (+ химия) 5600р
_________________
ИТОГО: 91600р.
Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотографии кухни до и после хоумстейджинга

Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка спальни с балкона

Как правильно сфотографировать квартиру под посуточную аренду?


Сделала коммерческую съемку обжитой двухкомнатной квартиры для сдачи в посуточную аренду. Эти же фотографии владелец квартиры сможет потом использовать для долгосрочной аренды и даже для продажи квартиры. Все жилые детали, которые я оставила, не мешают видеть пространство, а только добавляют визуальные яркие акценты. Квартира сделана в приятных неярких холодных тонах - светло-сером, светло-зеленом и бежевом. Холодные тона всегда очень важны, чтобы не превратить жилье (и фотографии) в бежевое царство.

Блог о хоумстейджинге Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка квартиры для сдачи в аренду. Гостиная

Блог о хоумстейджинге Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка квартиры для сдачи в аренду. Гостиная

ЧТО НУЖНО УБРАТЬ С ФОТОГРАФИЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ СДАЧИ:
- личные вещи (одежда, личные предметы гигиены, сувениры, памятные подарки)
- детские вещи (игрушки)
- сломанные или нефункциональные вещи (например, засохшие цветы, болтающиеся шторы)
- личные фотографии
- религиозные вещи
- вся бытовая химия, предметы уборки
- еда и алкоголь (исключение - нейтральные декоративные предметы, например, зеленые яблоки в вазе на кухне)
- вещи со спортивной, музыкальной или другой узко-культурной символикой (исключение - вещи, ставшие признанной классикой)
- ценные вещи (деньги, украшения, дорогие предметы искусства)
- все то, что вы не собираетесь оставлять арендаторам.
Желательно также убрать максимальное количество мелких предметов. Исключение - серии, которые создают визуальный акцент (например, ряд из цветных бокалов на кухне)

среда, 14 февраля 2018 г.

Квартира с красным холодильником за 36000р/м2 (ФОТО + ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

С самого начала я называла эту квартиру “50 оттенков серого”, что для арендной квартиры совсем не подходит. Но, в итоге, все получилось довольно разнообразно, а красный холодильник вообще смотрится огонь. Квартира планировалась 50/50 “для себя” и “под сдачу в аренду”. Я подключилась к проекту уже после того, как начали ремонт и первая бригада строителей перестала выходить на связь. На этот момент уже было потрачено около 550т. и, возможно, не все эти расходы были обоснованными. Но - прошлого не вернешь, а я старалась уменьшить бюджет работ и материалов как могла, хотя мне это не всегда удавалось. Все-таки “для себя” и “под аренду” - это очень разные цели.
Пока, это получилась самая дорогая квартира, которую я делала 36 000р. / за м2.
Общая площадь 53,5м2.

Кухня и столовая зона с барным столом

Спальня. Кровать с подъемным механизмом. Скандинавские обои
Планировка квартиры (до и после)

СМЕТА:
РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

вторник, 19 декабря 2017 г.

Как заработать на ремонте 57,8% годовых (ФОТО ДО/ПОСЛЕ + СМЕТА + ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Квартира 60,5м2 (двухкомнатная) в сталинском доме, переделанная под художественную мастерскую (объединены комнаты), куплена более 15 лет назад. Ремонтом то, что было в квартире назвать сложно. Назову «творческим беспорядком». Квартира какое-то время пустовала, и хозяйка приняла решение сдавать ее в аренду.

Фото ДО и ПОСЛЕ
Квартира под сдачу в аренду. Фото ДО и ПОСЛЕ. Прихожая
Фото ДО и ПОСЛЕ
Квартира под сдачу в аренду. Фото ДО и ПОСЛЕ. Кухня
Как заработать на ремонте арендной квартиры
Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Гостиная

ВАРИАНТЫ РЕМОНТОВ И ДОХОДА:

понедельник, 7 августа 2017 г.

Как сдать квартиру по самой дорогой цене в доме (ФОТО+СМЕТА+ПЛАНИРОВКА)

Во всех своих ремонтах квартир под аренду, я сразу примерно считаю, сколько денег нужно будет потратить, и за сколько удастся сдать. С момента утверждения чертежей я делаю таблицу по всем деталям проекта: отделочные материалы, мебель и мелочи. То есть все сразу примерно посчитано до полотенец и посуды!
В этом примере, я закончила делать квартиру в Коммунарке. Ее покупали сразу с целью сдавать в аренду. Средняя цена аренды однушки в районе 20-25т.р. в месяц. И мне, и хозяевам хотелось сдать дороже: мы ориентировались на 40т.р., удалось сдать за 38т.р. (летом! за 2 дня!). Одновременно сдавали в этом доме 5 однушек. Самая дорогая цена была 40т. У нас, и еще у одной квартиры. Но та так и ждет своего часа. Нашу мы сдали за 2 дня.

Многие мои знакомые утверждают, что ремонт в арендных квартирах требует постоянных расходов, переделок, доделок, покупки новой мебели, что вложения в красивый интерьер не окупаются, потому что жильцы "по-любому превратят квартиру в убитую". Мой опыт говорит, что приятный интерьер за адекватные (но не самые маленькие) деньги привлекает очень приличных людей, которым не все равно где и как они живут, и они заботятся о своем жилье так же хорошо, как если бы оно было их собственное. 

Бюджетный ремонт однушки в новостройке для сдачи в аренду (проект+фото)
Фото готовой квартиры для аренды после ремонта

Бюджетный ремонт однушки в новостройке для сдачи в аренду (проект+фото)
Фото квартиры при сдаче от застройщика

Бюджетный ремонт однушки в новостройке для сдачи в аренду (проект+фото)
Планировка однокомнатной квартиры для аренды

ЗАДАЧА:
Квартиру 41 метр с балконом без отделки сделать под сдачу в аренду.
Запасной план: хозяева с двумя детьми переедут туда временно сами.

БЮДЖЕТ:
Общий бюджет ремонта от обмеров до сдачи – 1200 000р. (28 700 за метр квадратный)
Ремонт и отделка – 720т.
Кухня, мебель и все остальное: 480т.
+ Проект и фото

ДОХОДНОСТЬ (сравнение дешевого и нашего ремонта):

вторник, 31 января 2017 г.

Увеличиваем доходность новостройки с 5,7% до 8,5% годовых с помощью белых стен (СМЕТА + ФОТО)

В декабре 2016 года закончила очередную квартиру под аренду, на этот раз делали инвестиционный ремонт с голого бетона, классическая новостройка. Инвестиционный он тем, что гораздо меньше, чем дизайнерский, но достаточный, чтобы увеличить аренду квартиры на 15 000р. в месяц, относительно цен в этом районе. 

Общая сумма, потраченная от копии ключа для строителей до въезда арендатора, включая посуду и полотенца 1272000 рублей на 45м2. 

За сутки после выкладывания объявления было 8 звонков, 3 просмотра и 1 арендатор, с которым подписали договор.


Инвестиционный ремонт в однокомнатной новостройке | Блог InvestDesigner
Фото итогового ремонта в однокомнатной квартире под аренду

Инвестиционный ремонт в однокомнатной новостройке | Блог InvestDesigner
Фото этой же новостройки при получении ключей

Общая смета по итогу:

Работа строителей                                                     279000
Черновые материалы                                                266000
Двери 1 (входная) + 2(межкомнатные)                36000
Замена окна                                                                 52000
Пол ламинат + подложка                                         17900
Натяжной потолок                                                     47000
Обои под покраску + клей                                      
11200
Остальные отделочные материалы                      144500
Сантехника                                                                   40700
Кухня + доставка + сборка                                        100000
Доп.техника: стиралка, холодильник, варочная 84000
Мебель и мелочи                                                       190300
Сборщики мебели и мелочей работа                   13500

Вернула в ИКЕЕ (сдала не пригодившееся)        -10000
________________________________________________
ИТОГО:                                                                      1272700р.

Сдать квартиру за 2 часа: инвестиционный ремонт за 130т.р. (ФОТО ДО и ПОСЛЕ)

Что было:
Двухкомнатная квартира с хорошим видом в новом жилом микрорайоне в Нижнем Новгороде. Средняя цена аренды такой квартиры 25т.р. Более того, за эту цену сдают даже трешки в этом районе. А двушки за все 20т.р. В квартире ремонт от застройщика, только в ванной и туалете хозяева сделали нормальный ремонт. Все очень неплохо, расположение хорошее, планировка хорошая, вид - супер, но в целом смотрится печально. Квартиру не могли сдать по цене 25000р. целый год с августа 2015г. по август 2016г.

Увеличиваем цену сдачи квартиры в аренду| Блог InvestDesigner
Хоумстейджинг двухкомнатной квартиры под аренду. Гостиная

Как увеличить цену сдачи квартиры в аренду| Блог InvestDesigner
Фото до и после. Хоумстейджинг двушки для аренды. Гостиная
Что сделали:
Хоумстейджинг, включая профессиональную фотосъемку.

Итог: Квартиру сдали за 2 часа после выкладывания объявления по самой высокой цене в этом районе за двушки: 32500р.