среда, 12 декабря 2018 г.

Сколько стоит подготовить квартиру к сдаче в аренду?



  • Если вы решили сдать в аренду свою квартиру в Москве, то это можно сделать за 1 день в том виде, какой есть. Но, как правило, это будет не так дорого, как могло бы быть. Или совсем дешево. Например, однушку, которую вы купили за 8 млн. вы сдадите за 32т.р. ( 35т.р. минус коммунальные платежи) Это доходность 4,8% годовых, что довольно грустно.

вторник, 27 ноября 2018 г.

Как правильно продумать планировку квартиры?

Хочу показать несколько примеров планировок. Эти варианты я разрабатывала для застройщика, поэтому единственными условиями были: расположение стояков, а также несущие стены по периметру. На данном этапе у застройщика еще не были определены "мокрые зоны" (были определены только места под потенциальные стояки) и вообще не было понятно, будет это жилье или апартаменты. Поэтому мы могли менять расположение санузлов и кухонь, не думая о том, что жилая зона окажется под мокрой (чего нельзя допускать).


Как продумать планировку квартиры? | Блог Invest-designer
Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры
Для проектов квартир под аренду также важно продумывать планировку, как и для себя, но сценарии будут более универсальными.

Это не разные варианты планировки одной и той же квартиры, которую можно купить и по-разному переделать. Но, в качестве примера подхода к тому, как стоит думать о планировках, они вполне подходят:

пятница, 23 ноября 2018 г.

Лекция в Телеграфе: 11 приемов хоумстейджинга

Меня пригласили выступить от имени факультета дизайна интерьера института "Среда обучения". Институт занимается удаленным образованием, чтобы у каждого желающего была возможность получить хорошее образование, не переезжая в Москву. Мне кажется, отличное начинание. Выступление проходило в рамках фестиваля Young Old, идеей которого было то, что есть множество интересных занятий, которые можно НАЧАТЬ делать в 50, 60 и 70 лет. Например, бабушка моего знакомого вышла замуж в 87 лет. Так что моей фантазии еще есть куда расти)

Мероприятие проходило в здании Телеграфа на Тверской улице в Москве. Сейчас последний этаж здания - это огромная площадка для различных ивентов и большой коворкинг. Моему рассказу отвели час, и еще час мы обсуждали разные интерьерные вопросы в коридоре.

Дизайн интерьера как выгодное вложение
Анонс лекции про хоумстейджинг и инвестиционные ремонты в рамках фестиваля "Young Old" 

Дизайн интерьера как выгодное вложение
Лекция про хоумстейджинг и инвестиционные ремонты в рамках фестиваля "Young Old" 

Я хочу выложить несколько полезных слайдов из презентации, на которых можно подсмотреть простые приемы, которые делают квартиру интереснее. Самое ценное, на мой взгляд, это наглядное сравнение: левая и правая часть слайда, как правило, стоят одинаково. Но посмотрите, насколько разное впечатления они производят. 

воскресенье, 13 мая 2018 г.

Как повысить стоимость квартиры? (Фото ДО и ПОСЛЕ)

Яркий пример хоумстейджинга в действии. Привела в визуальный порядок однокомнатную квартиру и сделала фотосъемку, которую можно использовать для ее последующей продажи или сдачи в аренду.

ПОТРАЧЕНО ВРЕМЕНИ: 2 недели

ПОТРАЧЕНО ДЕНЕГ:
- Рабочим 26500р
- Черновые материалы 4500р
- Краски 12800р
- Икея 20600р
- Натяжной потолок + вентиляция в ванной 8500р
- Заделывание дыр в ванной 3000р
- Ковер в прихожую 2500р
- Ковер на балкон 3200р
- Цветы 4400р
- Уборка (+ химия) 5600р
_________________
ИТОГО: 91600р.
Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотографии кухни до и после хоумстейджинга

Как повысить стоимость квартиры | Блог Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка спальни с балкона

Как правильно сфотографировать квартиру под посуточную аренду?


Сделала коммерческую съемку обжитой двухкомнатной квартиры для сдачи в посуточную аренду. Эти же фотографии владелец квартиры сможет потом использовать для долгосрочной аренды и даже для продажи квартиры. Все жилые детали, которые я оставила, не мешают видеть пространство, а только добавляют визуальные яркие акценты. Квартира сделана в приятных неярких холодных тонах - светло-сером, светло-зеленом и бежевом. Холодные тона всегда очень важны, чтобы не превратить жилье (и фотографии) в бежевое царство.

Блог о хоумстейджинге Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка квартиры для сдачи в аренду. Гостиная

Блог о хоумстейджинге Invest-designer.blogspot.ru
Фотосъемка квартиры для сдачи в аренду. Гостиная

ЧТО НУЖНО УБРАТЬ С ФОТОГРАФИЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ СДАЧИ:
- личные вещи (одежда, личные предметы гигиены, сувениры, памятные подарки)
- детские вещи (игрушки)
- сломанные или нефункциональные вещи (например, засохшие цветы, болтающиеся шторы)
- личные фотографии
- религиозные вещи
- вся бытовая химия, предметы уборки
- еда и алкоголь (исключение - нейтральные декоративные предметы, например, зеленые яблоки в вазе на кухне)
- вещи со спортивной, музыкальной или другой узко-культурной символикой (исключение - вещи, ставшие признанной классикой)
- ценные вещи (деньги, украшения, дорогие предметы искусства)
- все то, что вы не собираетесь оставлять арендаторам.
Желательно также убрать максимальное количество мелких предметов. Исключение - серии, которые создают визуальный акцент (например, ряд из цветных бокалов на кухне)

среда, 14 февраля 2018 г.

Квартира с красным холодильником за 36000р/м2 (ФОТО + ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

С самого начала я называла эту квартиру “50 оттенков серого”, что для арендной квартиры совсем не подходит. Но, в итоге, все получилось довольно разнообразно, а красный холодильник вообще смотрится огонь. Квартира планировалась 50/50 “для себя” и “под сдачу в аренду”. Я подключилась к проекту уже после того, как начали ремонт и первая бригада строителей перестала выходить на связь. На этот момент уже было потрачено около 550т. и, возможно, не все эти расходы были обоснованными. Но - прошлого не вернешь, а я старалась уменьшить бюджет работ и материалов как могла, хотя мне это не всегда удавалось. Все-таки “для себя” и “под аренду” - это очень разные цели.
Пока, это получилась самая дорогая квартира, которую я делала 36 000р. / за м2.
Общая площадь 53,5м2.

Кухня и столовая зона с барным столом

Спальня. Кровать с подъемным механизмом. Скандинавские обои
Планировка квартиры (до и после)

СМЕТА:
РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

вторник, 19 декабря 2017 г.

Как заработать на ремонте 57,8% годовых (ФОТО ДО/ПОСЛЕ + СМЕТА + ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Квартира 60,5м2 (двухкомнатная) в сталинском доме, переделанная под художественную мастерскую (объединены комнаты), куплена более 15 лет назад. Ремонтом то, что было в квартире назвать сложно. Назову «творческим беспорядком». Квартира какое-то время пустовала, и хозяйка приняла решение сдавать ее в аренду.

Фото ДО и ПОСЛЕ
Квартира под сдачу в аренду. Фото ДО и ПОСЛЕ. Прихожая
Фото ДО и ПОСЛЕ
Квартира под сдачу в аренду. Фото ДО и ПОСЛЕ. Кухня
Как заработать на ремонте арендной квартиры
Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Гостиная

ВАРИАНТЫ РЕМОНТОВ И ДОХОДА: