Квартира, которую снимут за 1 день (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

ЗАДАЧА: 

Сделать востребованный ремонт под сдачу в аренду +
Заработать на ремонте квартиры при перепродаже в ближайшие 1-3 года. 
Квартира в новостройке 2020-2021 года, район м. Прокшино, 38м2 + балкон

СДЕЛАНО:

Цена покупки: ~3,5млн. (на начале строительства)
Цена без ремонта (начало 2021): ~9 млн (по аналогам Циан) 
Ремонт 4 месяца: 1,65 млн. + проект (~44 000р./м2)
Итоговая аренда: 45т.р./мес. с 1 дня (самая большая цена в этом ЖК на 1к.кв на момент сдачи)
Цена возможной продажи (начало 2022): ~11,6млн

Кухня и обеденная зона

Спальня и гостиная

Безумно довольна этим проектом! Впрочем, как и всеми остальными)
Но этот получился совсем необычный.

Я иногда читаю лекции в рамках курсов по хоумстейджингу у Ирины Чу (@irina_choo_). В лекциях я делаю акцент на цвета в инвест-ремонтах. И это, кажется, пока самый "цветной" мой проект.

ПЛАНИРОВКА:

Планировку немного изменили: в большой комнате выделили сразу две зоны: спальную и гостиную. Они разделяются балкой на потолке, к которой крепится штора - это добавляет уют и немного приватности. Диван в гостиной раскладной, и это может быть дополнительным экстренным спальным местом.

Перенесли и сделали широким проход в спальню из кухни. Таким образом получается большое визуальное пространство кухня-гостиная, а спальная зона более изолированная.

Сделали большую гардеробную с доступом из спальни, и отдельную прихожую при входе. Там я расположила шкаф для вещей и обуви, хозяйственный шкаф (в котором спрятан роутер), пуф (чтобы положить сумку и сесть, одевая обувь) и зеркало.

Перед финальным утверждением размеров стен, я просчитывала детально проект кухни в Икее с технологом, чтобы понять, какие шкафы и как мы ставим в углу.
Кухня Г-образная, и в ее маленькой части никак не помещались все предметы, которые были нужны: холодильник, стиральная машинка и угловой модуль кухни. Пришлось эту часть увеличить, но подвинуть стенку ванной уже было нельзя (там начиналась входная дверь), поэтому образовался скос (см. план). В нем мы сделали стеллаж из полок, на которых можно хранить книжки или цветы. Только поняв итоговые размеры кухни, утвердили чистовые размеры возводимых стен.

В ванной я предложила 2 варианта решения - с душевой и ванной. Для аренды ванная всегда лучше (есть множество людей, которые мечтают о ванных, и это является приоритетом в принятии решения снять квартиру или нет). Второй вариант с душевой мы оставили про запас на случай, если в квартиру вдруг въедут родственники, которым душ будет нужнее ванной.

Планировка ДО и ПОСЛЕ

ЦВЕТА:

Квартира находится в ЖК "Испанские кварталы". Новостройка, без отделки в Новой Москве, 20 мин от метро Прокшино.
На балконе одна стена была окрашена в красный (точнее темно-ягодный). Из сочетания этого цвета и названия ЖК мне захотелось больше поддержать красный (очень по-испански), и добавить к нему желтого солнца и синего моря! (Да, вот так просто).

Примеры интерьеров с подходящим настроением

Первый коллаж из цветов и материалов, которые будут в квартире

ЭСКИЗЫ:

Первые эскизы были совсем яркие, с полностью красными стенами. Заказчикам показалось это слишком радикально. В запасном сценарии в этой квартире могла бы жить пожилая родственница заказчиков. А красные стены ей бы совсем не понравились.

Пол захотелось сделать очень светлым деревом. Это дало "южное" ощущение света + цвета. Пробовали "примерить" темный пол. Получалось тоже уютно, но не так эффектно.
Графичности добавили с помощью черного плинтуса, столешницы, вытяжки, стульев, и других черных деталей. Черные элементы делают картинку похожей на рисунок, как будто это контуры.

 

Варианты коллажей спальни-гостиной

Параллельно я предложила делать стены двуцветными. Такое горизонтальное разделение усложняет и расширяет пространство. В первом варианте это был красный + белый и желтый. Дальше мы поменяли это сочетание на цвета "поспокойнее, что-то бежевое", и остановились на сочетании светло-бирюзового и песочного. Весь проект я настаивала на большем добавлении красного. И когда у нас во всей отделке стен он пропал, предлагала повесить хотя бы шторы) Но с бежевыми шторами и красными подушками решение тоже выглядит хорошо. Вариант с красными шторами остался в эскизах как "нарядный".

Цвет торца в гардеробной повторяет цвета стульев и подушек, это насыщенный горчичный.
В ванной также использовали яркую плитку с геометрическим рисунком, синего и желтого цвета. На стенах керамогранит 60х60см и бирюзовая краска того же оттенка, что и в комнате.

Итоговый эскиз кухни

Итоговый эскиз кухни, вид на прихожую и гардероб

Итоговый эскиз ванной

Итоговый эскиз спальни-гостиной

ФОТО ИТОГОВЫЕ:

Фото из гостиной на кухню

Фото гостиной зоны с раскладным диваном и рабочим столом

Детали

Балкон. На полу террасная доска

Спальные места

Ванная

Ванная. Тумба и зеркало - ИКЕА

Прихожая, вид от входа

Кухня, вид от балкона

Прихожая, вид на вход

Спальня

Балкон и гостиная. Детали

Кухня-гостиная

Кухня, вид на балкон

Балкон

ФОТО КВАРТИРЫ ДО РЕМОНТА:

Вид квартиры от застройщика, без отделки

ДЕТАЛИ:

- Чтобы удешевить кухню, использовали самый дешевый фасад ВЕДДИНГЕ, также недорогую столешницу из ЛДСП, и отказались от верхних шкафов и даже полок над длинной стороной кухни.

- Стиральная машинка в ванную не влезла, и мы встроили ее в кухню. Машинку взяли 2в1 с сушкой, а такие машинки не хорошо ставить в шкафы, потому что они греются в момент сушки. К тому же встраиваемые машинки обычно дороже отдельностоящих. Поэтому взяли обычную и решили не делать для нее специальный шкаф, оставили нишу без двери.

- В кухне у стола сделали разные стулья. Это создает ощущение небрежности, сложности интерьера. Интерьер получился лаконичный и очень геометричный, поэтому, его нужно было разбавить неаккуратностью.

- Над диваном в гостиной я подобрала постеры с рисунками Анри Матисса, подходящими по цветам под интерьер. А напротив дивана стол с дополнительным рабочим местом.

- Ламинат всегда беру желательно 33 класса, с фасками с 4-х сторон чтобы было максимально похоже на натуральную доску.

- Балкон должен быть рекреационной зоной, чтобы там красиво и приятно проводить время, а не только хранить вещи. Поэтому, на балконе на полу постелили террасную доску и покрыли ее маслом, потолок зашили вагонкой и покрасили в темно-серый цвет. Дерево хорошо сочетается с уже потертыми стенами от застройщика) Они красиво стареют и органично смотрятся друг с другом.


ЧТО МОЖНО БЫЛО БЫ ИСПРАВИТЬ:

- Холодильник оказался недостаточно глубокий, и дверь холодильника при открывании упиралась в столешницу. Пришлось выдвинуть его на толщину открывающейся двери, за ним получилась щель в несколько сантиметров. Эту проблему можно было бы решить, если бы глубина холодильника была больше или перевесить дверь, чтобы она открывалась с правой стороны + сделать перегородку короче или отодвинуть ее на 5см. Также встроенный холодильник решил бы эту проблему, но он не вписывался в наш бюджет.

- После окончания работ подумала, что было бы классно покрасить трубы отопления в цвета стен, раз их не закрыли шторы. Для этого надо заколеровать термостойкую краску Tikkurila Empire (0,9л каждого цвета) в цвета стен.

МАТЕРИАЛЫ:

Плитка фартук кухня: Kerama Marazzi1146H Конфетти белый блестящий 9,8х9,8 (~1250р./м2)

Плитка настенная ванная: Керамогранит Calacatta Superb 60x60 мат. (~2000р./м2) 

Плитка напольная ванная: Керамогранит Creto Primavera декор 1, 18,6х18,6 (~1710р./м2)
Бордюр черный: Леруа Мерлен, Декор Карандаш черный 20х1,5см (88р./шт)

Краска стены низ (песочная): Tikkurila (Euro Power 7) H395 Пшеничное поле
Краска стены верх(бирюзовая): Tikkurila (Euro Power 7) X445 Лидо

Краска для ванны (бирюзовая) : Tikkurila (Luja) X445 Лидо

Краска гардероб (горчичная): Tikkurila (Euro Power 7) K398 Чечевица

Краска балкон потолок (темно-серая): Tikkurila (Euro Power 7) S491 Петроль

Краска для плинтуса (черная): Tikkurila (Betolux Akva) цвет черный RAL 9005

Двери - Bravo
Радиаторы - Arbonia
Звукоизоляция - Руспанель
Плинтус - Леруа Мерлен, дюрополимер

Диван: Divan.ru (модель Слипсон Мини Happy Ocean)
(скидка 5% по промокоду LEKSINA)
Рабочий стол у дивана и пуф: Jysk
Стулья на балконе: Leroy Merlin Acapulco
Кухня и вся остальная мебель: Икеа

СМЕТА:

Работы строителей 400 000р.
Черновые материалы: 300 000р.

Радиаторы 54 000р.
Звукоизоляция 20 000р.
Замена замка входной двери: 5000 р.
Межкомнатные двери с установкой (1шт): 15 000р.
Ламинат с подложкой 42 000р.
Теплый пол 5000р.
Сантехника 80 000р.
Натяжной потолок 43 000 р.
Светильники 44 000 р.
Плитка с затиркой 30 000р.
Террасная доска и рейки на балкон 11 000р.
Краски 23 000р.
Розетки и выключатели 8000 р.
Плинтус 5000 р.

Кухня с установкой 116 000р.
Техника 147 000р.
Кровать с матрасом 21 000 р.
Диван в гостиной 36 000р.
Стол и стулья кухня 24 000р.
Остальная мебель 88 000р.
Текстиль 37 000р.
Уборка 8000 р.
Декор и мелочи 42 000 р. 
Доставки, сборки 50 000р.
________________________
ИТОГО: 1 654 000т.р.


________________________
За аккуратную самостоятельную реализацию и доверию в цветах спасибо чудесному заказчику (@victoria_invests)

Интерьер может показаться слишком аскетичным, потому что экономили на мебели и декоре как могли) Но, кажется, что все-таки впечатление передать удалось. Появилось ли у вас немного испанского настроения после этой квартиры?



________________________

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com