Квартиру в старом кирпичном доме, 40м2, Москва, ЦАО нужно было оформить максимально привлекательно для аренды (как долгосрочной, так и посуточной) с перспективой перепродажи. Не совсем правильно все стратегии смешивать, но так решили. Ремонт длился 6 месяцев. Смешанные перекрытия на потолке, бетонные перекрытия на полу (большая удача), кирпичные стены 80см глубиной.
РАСЧЕТ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ:
Стоимость квартиры 10,45 млн.р.
Стоимость ремонта 3,45 млн.р.
Итого: 13,9 млн.
Доходность плохой вариант: 80 т.р./мес (6,9% годовых)
Доходность средний вариант: 110 т.р./мес (9,5% годовых)
Доходность хороший вариант: 140 т.р./мес (12% годовых)
Оценка стоимости перепродажи: ничего дешевле 18 млн. с ремонтом в кирпичном доме в этом районе на 17.01.20 нет. Это тоже добавляет доходность.
ЧТО УДОРОЖИЛО РЕМОНТ:
- демонтажные работы и вывоз мусора (+143 т.р.)
- услуги ЖЭКа (+113 т.р.)
- антресоль (+240 т.р.)
- хамам и мозаика (+460 т.р.)
- работы по очистке кирпичной стены (+60 т.р.)
- деревянный пол (+173 т.р.)
- столярные работы на заказ (+92 т.р.)
Итого: +1280 т.р. излишеств и непредвиденных расходов.
РАСЧЕТ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ:
Стоимость квартиры 10,45 млн.р.
Стоимость ремонта 3,45 млн.р.
Итого: 13,9 млн.
Доходность плохой вариант: 80 т.р./мес (6,9% годовых)
Доходность средний вариант: 110 т.р./мес (9,5% годовых)
Доходность хороший вариант: 140 т.р./мес (12% годовых)
Оценка стоимости перепродажи: ничего дешевле 18 млн. с ремонтом в кирпичном доме в этом районе на 17.01.20 нет. Это тоже добавляет доходность.
 |
| Ремонт квартиры в старом доме для аренды. Гостиная. Фото ПОСЛЕ |
 |
| Ремонт квартиры для аренды. Гостиная. Фото ДО |
- демонтажные работы и вывоз мусора (+143 т.р.)
- услуги ЖЭКа (+113 т.р.)
- антресоль (+240 т.р.)
- хамам и мозаика (+460 т.р.)
- работы по очистке кирпичной стены (+60 т.р.)
- деревянный пол (+173 т.р.)
- столярные работы на заказ (+92 т.р.)
Итого: +1280 т.р. излишеств и непредвиденных расходов.
 |
| План квартиры ДО и ПОСЛЕ |
Санузел объединили и расширили за счет коридора. Гардеробная осталась на своем месте.
ХАМАМ:
Фото ДО и ПРОЦЕСС:
ДЕТАЛИ:
СУШИЛЬНАЯ МАШИНКА:
КАШПО:
МОНТАЖ ЗЕРКАЛ:
ФОТО ДЕТАЛЕЙ:
ВИЗУАЛИЗАЦИИ:
ПРОВАЛЫ в процессе работы:
1) Обращение к знакомому прорабу не дает никаких гарантий. Он передал меня своему коллеге, а по факту все работы делали Алишер с братом, а потом один Алишер без брата. Вышло в итоге дорого, плоховато, и больше работать с ними я бы не хотела.
2) Антресоль лучше, чтобы варили напрямую сварщики. Посредники, по моим ощущениям, берут даже больше 50%. Обратилась в "фирму", которая работает по ремонтам в лофтовом ЖК. Обещали сделать проект, а нарисовали схему карандашом на мятой бумажке. Фактические исполнители не были знакомы со своими "начальниками".
3) ЖЭК этого района ЦАО - долго, странно и дорого.
4) Старые окна - двойные, а новые - одинарные. Когда снимаешь старые - там оказывается слой мусора, который надо чем-то закрыть. Я решила доложить плиткой из старого дореволюционного кирпича. Это оказалось сложно, дорого и заметно. Теперь я уже сделала бы это подешевле (за 2000р/м2 вместо 3500р/м2), или нарастила бы эти 20см штукатуркой.
И работу со старым кирпичом надо чтобы сразу делали нормальные ребята. Мой Алишер с братом замазали швы серым цементным раствором (а я им говорила, что надо известь добавлять). "Он завтра посветлеет" не прокатило. Пришлось весь раствор из швов выковыривать обратно.
5) Выравнивание пола и потолка съело 20см. хнык-хнык
6) Надо проверять все прямые углы. Сборщики кухни долго орали и отказывались ее собирать без уголков и стыковочных планок. Пока не пришли другие сборщики. Я все время думаю, что я плачу прорабу, чтобы об этом не думать. Но нет.
7) Проверять все усиления: Стали вешать телек - оказалось с одной стороны фанера есть, а с другой фанеры нет)
8) Пыталась сэкономить и купить неикеевскую технику:
- для посудомойки отдельно надо докупить направляющую + монтаж дороже на 1000р. + икеевская может быть отдельностоящая, а бош должна вставать между стенками (пришлось докупать доп. ящик и доп. сборку)
- у вытяжки Kuppersberg высота оказалась ниже, чем написано на Яндекс Маркете.
- угольные фильтры к ней мне забыли допродать (хотя я про них спрашивала) пришлось искать по всему интернету. Нашла и поставила - не тянут! Вообще нет движения воздуха в вытяжке. Бесполезные, не стали ставить.
- холодильник Indesit встал очень высоко. У него морозилка сильно ниже, чем икеевская столешница. Чтобы сравнять ее верхний край с краем икеевской дверки, холодильник подняли на 30см. Чувствую себя лилипутом рядом с ним.
9) Оставили старые батареи, отдала их в пескоструйку, потом их покрасили термостойкой краской. И, когда включили отопление, батарея потекла! Я очень расстроилась, потому что это уже был конец этого бесконечного ремонта. Стала капать из края секции. Но через 1 день течь перестала. "Закисла" сказал прораб. И мы ничего делать не стали.
10) От батарей сухо, хотя и работает только одна из трех (благодаря шаровым кранам). Нужен увлажнитель. И, еще на антресоли гораздо теплее, чем внизу. Почти душно. Думаю, решить это принудительной вентиляцией, но пока не сделала.
11) На кухне верхние шкафы максимально бесполезные. Но без них было бы не так классно, и для потенциальной продажи это плюс.
12) Группу розеток за телеком не надо делать прямо за телеком, если кронштейн плоский! А то туда ничего не влезает) Но! мастер как-то скачал на телек все для цифрового подключения без использования приставки, и ее оказалось можно не ставить. И у Самсунга очень маленькая почти плоская вилка, поэтому он встал. Если бы не это - не встал бы.
13) Икеевские сборщики не любят скидочные купоны. Сборщик шкафов мне отомстил, потому что думал, что шкафов собирать в 2 раза меньше. Закрыл шкафом розетку, не сказал и ушел. Потом пришлось ее на ощупь искать и выпиливать заднюю стенку по месту.
14) Икеевские столешницы КАРЛБИ часто кривые, особенно длинные! Мы меняли их три раза (!!!) а это каждый раз новая дата сборки кухни. И керамическая мойка ХАВСЕН тоже кривая в большинстве случаев (теперь ее делают в России вместо Турции). Ее мы тоже меняли 2 раза. В итоге, я сдалась и купила металлическую мойку. Ее мы и поставили.
15) Ретро розетки на кирпиче - сложно, но можно. Алишер не справился - розетка шаталась. Сказал, лучше не сделать. Потом другой строитель переделал. И не шатается ведь!
16) Плитку должен класть плиточник, а не разнорабочий. Плиточник, который делал хамам, приглядывал за Алишером и сказал (я этого не проверяла), что три раза его заставлял переделывать. Даже боюсь представить что было до этого.
17) У шестигранной мозаики сложно класть внешние углы.
18) Душевую лейку мастер собрал не правильно (перебирал 2 раза). При переключении на тропический душ, перестает течь вода, начинается гул (явный избыток давления). В сервисном центре сказали "вы ее не правильно собрали". Вызов "правильного" мастера 2500р.
19) Гигиенический душ и держатель для туалетной бумаги надо было разместить наоборот. Гиг. душ ближе к дальней стенке, а бумагу ближе к лицу.
20) Думала, над диваном будет проектор и полка. Пока есть только розетка на самом видном месте. Оказалось, что телек такой большой и удобный, что никакой проектор не нужен. А я совсем отвыкла от телеков и забыла как это. А полка, кажется, будет мешать вставать с дивана. Но может я это еще проверю попозже.
21) Другой мастер показал мне явные следы валика на стенах. Сказал, это плохая покраска. Теперь я не могу это развидеть.
22) Дверь финская массив - провал в ручке и цене. Обошлась в 20т.! При этом ручка самая простая. Пыталась поменять, но ничего, кроме Abloy не подходит, а они почти все дорогие.
23) Не сделали слаботочный щит. Все думают, зачем он?? там же всего 1 розетка и один торчащий провод? и не делают. А потом все торчит торчком.
24) Внешняя камера наблюдения (на площадке) стоит отдельных денег и ее установка тоже, хотя на сайте Onlime ничего про это не сказано.
25) Надо было делать звукоизоляцию от соседской ванной. Посмотреть на план БТИ этажа и сделать!
26) В какой-то момент в квартире появились жуки. Неприятно. Потом я, кажется, догадалась. Вероятно, они выползли из пней, которые мы поставили по бокам от дивана. Это было непросушенное дерево, и оттуда они могли выползти.
27) В объявлениях о покупке все привирают на 20см высоты потолка. В этом объявлении было написано, что потолки 3.40. В итоге, потолок был 3.20, и над антресолью не хватает как раз хотя бы 10см, чтобы было комфортнее ходить и сидеть.
_____
УДАЧНЫЕ УДАЧИ:
1) хамам - кайф!!!!!! И вдвоем, и компанией, греется за час, красивый, просторный, можно обливаться холодной водой прям в нем, и мазать всякие скрабы. ммм.
2) гардеробная - кайф.
3) сушильная машинка - кайф! +она привлекает тех, кто привык жить с сушкой. И собирает всю пыль и ворс с белья, как не делает сдвоенная машинка.
4) Бош сушка и стиралка - мегапрекрасные. За 1,5 часа можно успеть постирать и высушить постельное белье с полотенцами.
5) Сервис https://svalka.me/ вывез 2 машины старой мебели и вещей молча и бесплатно.
6) Подоконники на основе МДФ классные и крепкие. Но верхний слой из натурального шпона и подсох от батарей.
7) Столешницу сделали из досок от щитов пола. Получилось классно, хотя и со щелями.
8) В Икее есть лампочки GU10 - 600Вт направленного света.
9) Купили деревянный пол Barlinek в ОБИ за 2300р/м2. Проводили следственный эксперимент: купили образец, царапали его ножом, разливали масло и вино. Следов не осталось. Ходить по нему одно удовольствие!
10) Нашла мастера, который специализируется именно на укладке полов и плинтусов. Приняла это решение после того, как прораб начал спрашивать меня "на какой клей я хочу класть пол" (Так я прям и разбираюсь в клеях для пола, ага). Перспектива, что пол будет класть мне Алишер (и делать это первый раз в жизни) мне не понравилась. Мастера я нашла по инстаграму, и цена у него была как у моего прораба (450р/м2) + потом делал мне плинтуса и все порожки. Это было самое правильное решение за весь ремонт.
11) Нашла клевое масло цвета ТИК в Леруа. Покрыла им кашпо для улицы и дверки в ванной. И сосна теперь чуть больше похожа на дуб.
12) Раковина полувстроенная Vitra спасла меня. Я голову сломала как мне вставить раковину над стиралкой, чтобы было не очень высоко. Столешницы - раковины на заказ литые были космически дорогими.
13) Строитель мне надстроил икеевский стандартный ПАКС до верха ниши из двух дополнительных ПАКС дверей. Пока это бесполезное место, но это возможно.
14) Душевой смеситель Grohe BauFlow ВСЕГДА включает сначала нижний кран. Обычно, включая незнакомый душ, я стараюсь прятаться за шторкой, за углом, вжиматься в стену, чтобы меня не обрызгало холодной водой с неизвестной стороны. А тут ВСЕГДА нижний кран, и потом переключаешь его на верхний. Спасибо изготовителям за это.
______
И ЕЩЕ ПАРА МОМЕНТОВ:
- когда мы сняли деревянный пол, под ним оказалось пустое пространство, и у крысок там был ресторан. Весь пол был усыпан костями, муа-ха-ха.
- чтобы крыски не ходили у меня по потолку, мы положили туда стекловату, потому что она колет им лапки, и они по ней не ходят.
_____
СМЕТА:
Демонтаж и вывоз мусора 143т.р.
Строительные работы 600т.р.
Черновые материалы 433т.р.
Работы ЖЭК 113т.р.
Работы и материалы по хамаму 355т.р.
Мозаика, плитка, затирка 105т.р.
Стеклоблоки 26т.р.
Входная дверь 53т.р.
Окна 64т.р.
Дверь в ванную 19т.р.
Доп мелкие работы + сборка мебели 46т.р.
Кухня 205т.р.
Техника не икея + фильтр для воды 93т.р.
Бойлер 7т.р.
Стиралка и сушка 79т.р.
Светильники 43т.р.
Розетки и выключатели 6т.р.
Стол, подоконники, ступени, полка камин 92т.р.
Кондиционер 36т.р.
Работы по кирпичным стенам 60т.р.
Антресоль+поручни+лестница 240т.р.
Краска 12т.р.
Карнизы + плинтуса 34т.р.
Паркетная доска 127т.р.
Клей и укладка паркетной доски и плинтусов 46т.р.
Сантехника (унитаз, смесители, гиг.душ, полотенцесушитель, раковина) 61т.р.
Декор, мелочи, текстиль, посуда 136т.р.
Мебель (диван, стулья, матрас, пни) 85т.р.
Все шкафы (3шт) 66т.р.
Зеркала большие 27т.р.
ТВ и подключение интернета и камеры 30т.р.
Уборка 8т.р.
ИТОГО: 3 450 000р.
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото кухни-гостиной. Кухня - ИКЕЯ |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото спального места на антресоли |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной с лестницы |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гардеробной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты |
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты в приглушенном освещении |
ХАМАМ:
 |
| Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Хамам 1,2м х 1,4м |
 |
| Хамам совмещенный с душевой в квартире. Размер 1.2м х 1.4м |
 |
| Маленький хамам в мозаике в квартире |
 |
| Детали укладки мозаики на лавке в хамаме |
 |
| Шестигранная мозаика в хамаме-душевой |
 |
| Каркас для хамама/душевой выполнен из руспанелей |
Фото ДО и ПРОЦЕСС:
 |
| Фото санузла в квартире ДО ремонта |
 |
| Фото кухни в квартире ДО ремонта |
 |
| Демонтаж ненесущих перегородок, штукатурки и пола. Находки под полом. |
 |
| Начало ремонта. Демонтаж перегородок, штукатурки и пола. |
 |
| Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей |
 |
| Процесс ремонта. Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей |
 |
| Процесс ремонта. Толщина стен |
 |
| Процесс ремонта. Демонтаж и отделка стен и потолка. Звукоизоляция мусоропровода. |
 |
| Из старых напольных щитов сделали стол. |
 |
| Неправильный и правильный монтаж потолочного карниза. |
 |
| Порожек при входе и фигурное окончание плинтуса |
 |
| Металлические уголки из Леруа Мерлен. Монтаж на клей и скотч. |
 |
| Неудачное расположение розеток за плоским кронштейном для телевизора. Слишком узко для вилок. |
 |
| Сушильную машинку со стиральной пришлось поменять местами из-за несъемных дверок. |
СУШИЛЬНАЯ МАШИНКА:
 |
| Пыль, которую улавливает сушильная машинка из белья и одежды. |
КАШПО:
 |
| Снаружи у окон поставила кашпо с искусственными ветками, чтобы было уютнее и больше приватности |
 |
| Кашпо собирали из сосновых реек 2х4см из Оби |
 |
| Внутри кашпо - садовая ткань |
 |
| Снаружи рейки покрыты маслом для садовой мебели цвета Тик |
МОНТАЖ ЗЕРКАЛ:
 |
| В квартире 3 больших зеркала для расширения пространства. Каждый кусочек зеркала - отдельный. |
 |
| Фигурно вырезали некоторые части зеркал |
 |
| Развертки всех кусочков зеркал с размерами. |
ФОТО ДЕТАЛЕЙ:
 |
| Искусственный камин и пни-тумбы |
 |
| Столешница из старых тонированных напольных досок |
 |
| Квартира под аренду. Прихожая |
 |
| Старые кирпичи с клеймом на стене |
ВИЗУАЛИЗАЦИИ:
 |
| Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация |
 |
| Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация |
 |
| Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизные 3D визуализации |
1) Обращение к знакомому прорабу не дает никаких гарантий. Он передал меня своему коллеге, а по факту все работы делали Алишер с братом, а потом один Алишер без брата. Вышло в итоге дорого, плоховато, и больше работать с ними я бы не хотела.
2) Антресоль лучше, чтобы варили напрямую сварщики. Посредники, по моим ощущениям, берут даже больше 50%. Обратилась в "фирму", которая работает по ремонтам в лофтовом ЖК. Обещали сделать проект, а нарисовали схему карандашом на мятой бумажке. Фактические исполнители не были знакомы со своими "начальниками".
3) ЖЭК этого района ЦАО - долго, странно и дорого.
4) Старые окна - двойные, а новые - одинарные. Когда снимаешь старые - там оказывается слой мусора, который надо чем-то закрыть. Я решила доложить плиткой из старого дореволюционного кирпича. Это оказалось сложно, дорого и заметно. Теперь я уже сделала бы это подешевле (за 2000р/м2 вместо 3500р/м2), или нарастила бы эти 20см штукатуркой.
И работу со старым кирпичом надо чтобы сразу делали нормальные ребята. Мой Алишер с братом замазали швы серым цементным раствором (а я им говорила, что надо известь добавлять). "Он завтра посветлеет" не прокатило. Пришлось весь раствор из швов выковыривать обратно.
5) Выравнивание пола и потолка съело 20см. хнык-хнык
6) Надо проверять все прямые углы. Сборщики кухни долго орали и отказывались ее собирать без уголков и стыковочных планок. Пока не пришли другие сборщики. Я все время думаю, что я плачу прорабу, чтобы об этом не думать. Но нет.
7) Проверять все усиления: Стали вешать телек - оказалось с одной стороны фанера есть, а с другой фанеры нет)
8) Пыталась сэкономить и купить неикеевскую технику:
- для посудомойки отдельно надо докупить направляющую + монтаж дороже на 1000р. + икеевская может быть отдельностоящая, а бош должна вставать между стенками (пришлось докупать доп. ящик и доп. сборку)
- у вытяжки Kuppersberg высота оказалась ниже, чем написано на Яндекс Маркете.
- угольные фильтры к ней мне забыли допродать (хотя я про них спрашивала) пришлось искать по всему интернету. Нашла и поставила - не тянут! Вообще нет движения воздуха в вытяжке. Бесполезные, не стали ставить.
- холодильник Indesit встал очень высоко. У него морозилка сильно ниже, чем икеевская столешница. Чтобы сравнять ее верхний край с краем икеевской дверки, холодильник подняли на 30см. Чувствую себя лилипутом рядом с ним.
9) Оставили старые батареи, отдала их в пескоструйку, потом их покрасили термостойкой краской. И, когда включили отопление, батарея потекла! Я очень расстроилась, потому что это уже был конец этого бесконечного ремонта. Стала капать из края секции. Но через 1 день течь перестала. "Закисла" сказал прораб. И мы ничего делать не стали.
10) От батарей сухо, хотя и работает только одна из трех (благодаря шаровым кранам). Нужен увлажнитель. И, еще на антресоли гораздо теплее, чем внизу. Почти душно. Думаю, решить это принудительной вентиляцией, но пока не сделала.
11) На кухне верхние шкафы максимально бесполезные. Но без них было бы не так классно, и для потенциальной продажи это плюс.
12) Группу розеток за телеком не надо делать прямо за телеком, если кронштейн плоский! А то туда ничего не влезает) Но! мастер как-то скачал на телек все для цифрового подключения без использования приставки, и ее оказалось можно не ставить. И у Самсунга очень маленькая почти плоская вилка, поэтому он встал. Если бы не это - не встал бы.
13) Икеевские сборщики не любят скидочные купоны. Сборщик шкафов мне отомстил, потому что думал, что шкафов собирать в 2 раза меньше. Закрыл шкафом розетку, не сказал и ушел. Потом пришлось ее на ощупь искать и выпиливать заднюю стенку по месту.
14) Икеевские столешницы КАРЛБИ часто кривые, особенно длинные! Мы меняли их три раза (!!!) а это каждый раз новая дата сборки кухни. И керамическая мойка ХАВСЕН тоже кривая в большинстве случаев (теперь ее делают в России вместо Турции). Ее мы тоже меняли 2 раза. В итоге, я сдалась и купила металлическую мойку. Ее мы и поставили.
15) Ретро розетки на кирпиче - сложно, но можно. Алишер не справился - розетка шаталась. Сказал, лучше не сделать. Потом другой строитель переделал. И не шатается ведь!
16) Плитку должен класть плиточник, а не разнорабочий. Плиточник, который делал хамам, приглядывал за Алишером и сказал (я этого не проверяла), что три раза его заставлял переделывать. Даже боюсь представить что было до этого.
17) У шестигранной мозаики сложно класть внешние углы.
18) Душевую лейку мастер собрал не правильно (перебирал 2 раза). При переключении на тропический душ, перестает течь вода, начинается гул (явный избыток давления). В сервисном центре сказали "вы ее не правильно собрали". Вызов "правильного" мастера 2500р.
19) Гигиенический душ и держатель для туалетной бумаги надо было разместить наоборот. Гиг. душ ближе к дальней стенке, а бумагу ближе к лицу.
20) Думала, над диваном будет проектор и полка. Пока есть только розетка на самом видном месте. Оказалось, что телек такой большой и удобный, что никакой проектор не нужен. А я совсем отвыкла от телеков и забыла как это. А полка, кажется, будет мешать вставать с дивана. Но может я это еще проверю попозже.
21) Другой мастер показал мне явные следы валика на стенах. Сказал, это плохая покраска. Теперь я не могу это развидеть.
22) Дверь финская массив - провал в ручке и цене. Обошлась в 20т.! При этом ручка самая простая. Пыталась поменять, но ничего, кроме Abloy не подходит, а они почти все дорогие.
23) Не сделали слаботочный щит. Все думают, зачем он?? там же всего 1 розетка и один торчащий провод? и не делают. А потом все торчит торчком.
24) Внешняя камера наблюдения (на площадке) стоит отдельных денег и ее установка тоже, хотя на сайте Onlime ничего про это не сказано.
25) Надо было делать звукоизоляцию от соседской ванной. Посмотреть на план БТИ этажа и сделать!
26) В какой-то момент в квартире появились жуки. Неприятно. Потом я, кажется, догадалась. Вероятно, они выползли из пней, которые мы поставили по бокам от дивана. Это было непросушенное дерево, и оттуда они могли выползти.
27) В объявлениях о покупке все привирают на 20см высоты потолка. В этом объявлении было написано, что потолки 3.40. В итоге, потолок был 3.20, и над антресолью не хватает как раз хотя бы 10см, чтобы было комфортнее ходить и сидеть.
_____
УДАЧНЫЕ УДАЧИ:
1) хамам - кайф!!!!!! И вдвоем, и компанией, греется за час, красивый, просторный, можно обливаться холодной водой прям в нем, и мазать всякие скрабы. ммм.
2) гардеробная - кайф.
3) сушильная машинка - кайф! +она привлекает тех, кто привык жить с сушкой. И собирает всю пыль и ворс с белья, как не делает сдвоенная машинка.
4) Бош сушка и стиралка - мегапрекрасные. За 1,5 часа можно успеть постирать и высушить постельное белье с полотенцами.
5) Сервис https://svalka.me/ вывез 2 машины старой мебели и вещей молча и бесплатно.
6) Подоконники на основе МДФ классные и крепкие. Но верхний слой из натурального шпона и подсох от батарей.
7) Столешницу сделали из досок от щитов пола. Получилось классно, хотя и со щелями.
8) В Икее есть лампочки GU10 - 600Вт направленного света.
9) Купили деревянный пол Barlinek в ОБИ за 2300р/м2. Проводили следственный эксперимент: купили образец, царапали его ножом, разливали масло и вино. Следов не осталось. Ходить по нему одно удовольствие!
10) Нашла мастера, который специализируется именно на укладке полов и плинтусов. Приняла это решение после того, как прораб начал спрашивать меня "на какой клей я хочу класть пол" (Так я прям и разбираюсь в клеях для пола, ага). Перспектива, что пол будет класть мне Алишер (и делать это первый раз в жизни) мне не понравилась. Мастера я нашла по инстаграму, и цена у него была как у моего прораба (450р/м2) + потом делал мне плинтуса и все порожки. Это было самое правильное решение за весь ремонт.
11) Нашла клевое масло цвета ТИК в Леруа. Покрыла им кашпо для улицы и дверки в ванной. И сосна теперь чуть больше похожа на дуб.
12) Раковина полувстроенная Vitra спасла меня. Я голову сломала как мне вставить раковину над стиралкой, чтобы было не очень высоко. Столешницы - раковины на заказ литые были космически дорогими.
13) Строитель мне надстроил икеевский стандартный ПАКС до верха ниши из двух дополнительных ПАКС дверей. Пока это бесполезное место, но это возможно.
14) Душевой смеситель Grohe BauFlow ВСЕГДА включает сначала нижний кран. Обычно, включая незнакомый душ, я стараюсь прятаться за шторкой, за углом, вжиматься в стену, чтобы меня не обрызгало холодной водой с неизвестной стороны. А тут ВСЕГДА нижний кран, и потом переключаешь его на верхний. Спасибо изготовителям за это.
______
И ЕЩЕ ПАРА МОМЕНТОВ:
- когда мы сняли деревянный пол, под ним оказалось пустое пространство, и у крысок там был ресторан. Весь пол был усыпан костями, муа-ха-ха.
- чтобы крыски не ходили у меня по потолку, мы положили туда стекловату, потому что она колет им лапки, и они по ней не ходят.
_____
СМЕТА:
Демонтаж и вывоз мусора 143т.р.
Строительные работы 600т.р.
Черновые материалы 433т.р.
Работы ЖЭК 113т.р.
Работы и материалы по хамаму 355т.р.
Мозаика, плитка, затирка 105т.р.
Стеклоблоки 26т.р.
Входная дверь 53т.р.
Окна 64т.р.
Дверь в ванную 19т.р.
Доп мелкие работы + сборка мебели 46т.р.
Кухня 205т.р.
Техника не икея + фильтр для воды 93т.р.
Бойлер 7т.р.
Стиралка и сушка 79т.р.
Светильники 43т.р.
Розетки и выключатели 6т.р.
Стол, подоконники, ступени, полка камин 92т.р.
Кондиционер 36т.р.
Работы по кирпичным стенам 60т.р.
Антресоль+поручни+лестница 240т.р.
Краска 12т.р.
Карнизы + плинтуса 34т.р.
Паркетная доска 127т.р.
Клей и укладка паркетной доски и плинтусов 46т.р.
Сантехника (унитаз, смесители, гиг.душ, полотенцесушитель, раковина) 61т.р.
Декор, мелочи, текстиль, посуда 136т.р.
Мебель (диван, стулья, матрас, пни) 85т.р.
Все шкафы (3шт) 66т.р.
Зеркала большие 27т.р.
ТВ и подключение интернета и камеры 30т.р.
Уборка 8т.р.
ИТОГО: 3 450 000р.
________________________
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com
Анна,Ваш проект выше всяких похвал. Я только смотрела видеоролик проекта Вашей квартиры на Youtube и плакала, что не смогла донести до своего дизайнера, что хотела многое из того, что есть в Вашем проекте.
ОтветитьУдалитьФантастические зеркала, камин,мои любимые стеклоблоки я не смогла этого отвоевать и сделать в дизайн проекте своей квартиры(((
Так держать!!!
Анна, я в восторге от Вашей квартиры. Никогда бы не могла представить, что можно ТАК перекроить обычную двушку. Вы суперпрофессионал! Муж строитель и недолюбливает дизайнеров, но Вашу работу заценил. Искренне желаем Вам успехов и с нетерпением будем ждать новых проектов. Удачи!
ОтветитьУдалитьАнна, доброго дня! Очень красиво!!!! А нет ли у Вас где-то в доступе чертежа камина, чтобы посмотреть размеры?
ОтветитьУдалить