Как заработать +10% стоимости квартиры с помощью подъезда

Хочу рассказать про неотъемлемую часть любой квартиры - подъезд. Каждый, кто хочет купить или арендовать квартиру обязательно смотрит на подъезд. Подъезд является индикатором: насколько благополучные соседи, много ли выпивающей молодежи по вечерам, насколько хорошо работает ЖЭК, разваливается ли дом вообще).

Пример отличного подъезда без ремонта

Пример отличного подъезда и отличного ремонта. Фото Ильи Варламова

Оценка и ремонт подъезда - обязательная составляющая предпродажной подготовки квартиры.
Главный принцип - покупатель в основном выбирает, основываясь на эмоциях: понравилось - не понравилось, запомнилось - не запомнилось.

Несколько дней я подбирала в интернете примеры ремонтов подъездов разной степени креативности. От самых простых и дешевых, до совсем необычных и дорогих:

ЭВОЛЮЦИЯ ПОДЪЕЗДНЫХ РЕМОНТОВ или "Что можно сделать":

0. УБОРКА и чистка

Часть предпродажной подготовки квартиры - уборка подъезда. Фото "до и после"

 1. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ А.
Немного выровненные стены, чистая красочка того же странного советского цвета. Уже лучше.
Все фото: http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde

Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда. Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.

 2. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Б. Стены окрашены уже в матовую (обязательно!), а лучше матовую бежевую краску. Выровнены чуть лучше.
Больше фото тут
 

Косметический ремонт подъезда. Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

Косметический ремонт подъезда "до и после". Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

3. РЕСТАВРАЦИЯ и замена перил, укладка плитки на ступеньки.

Фото ОТСЮДА.

Реставрация перил "до и после". Ремонт подъезда - часть предпродажной подготовки квартиры

Покраска перил и лестницы "до и после". Ремонт подъезда - часть предпродажной подготовки квартиры

Один из самых показательных примеров ремонта своего подъезда от Артемия Лебедева:

http://tema.livejournal.com/506802.html

Реставрация лестницы в подъезде - укладка плитки на лестницу. Ремонт подъезда "до и после"

4. ЗАМЕНА И УСТАНОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВЕТА

Косметический ремонт подъезда. Дополнительный теплый свет в подъезде

Ремонт подъезда - фото. Дополнительный теплый свет в подъезде из светодиодных светильников

5. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 1 "ДЕТСКИЕ" (персонажи из мультиков)

Несмотря на то, что мне очень не близок такой способ декора стен в подъезде, мне кажется он больше подходит для детских комнат и детских садов. Тем не менее он производит очень благоприятное впечатление на всех посетителей, всем сразу кажется, что за подъездом следят и его любят.

Рисунки на стенах подъезда. Детская тематика

Рисунки героев из мультиков в подъезде. Художественный ремонт подъезда - фото

Детсвик рисунки на стенах подъезда. Художественный ремонт подъезда - фото

Рисунок персонажей из мультфильма на стене в подъезде. Фото

 6. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 2 "ВЗРОСЛЫЕ" (в основном - природа)

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Роспись стен "под природу" в подъезде. Фото

 7. РИСУНКИ на стенах ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИЛЛЮСТРАТОРОВ:
Фото ОТСЮДА

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде - фото

Вход в подъезд ЖК "Гагаринские высоты" г. Нижний Новгород. Пример граффити на стене в подъезде.

8. ПОДЪЕЗДЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ:
Это вершина эволюции дизайна подъездов)

Дизайн подъезда новостройки

Хороший прием в дизайне подъезда - яркие стены

Фото ОТСЮДА

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Современный подъезд по дизайн-проекту

Также нельзя не вспомнить, что у подъезда есть еще и уличная часть. Однако примеры ремонтов внешней части подъеда за свои деньги для продажи квартиры в нашей стране практичски отсутствуют - обычно это дело капитального или косметического ремонта всего дома.

9. РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Ремонт подъезда. Было - стало

Ремонт подъезда. "До и после"

 И, бонусом идут еще два типа переделок подъездов уже более дорогого уровня:

10. ПЕРЕДЕЛКА ХОРОШЕГО ПОДЪЕЗДА В ОТЛИЧНЫЙ по архитектурному проекту.
Ссылка на все фото

Ремонт подъезда в стиле "лофт". Фото "до" и "после"

11. ДИЗАЙНЕРСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОДЪЕЗДА. УРОВЕНЬ - БОГ
Ссылка на все фото

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Чистый и аккуратный ремонт в подъезде добавить вашей квартире до 5% стоимости
Стильный и запоминающийся ремонт до 10%

При продаже квартиры внешний вид подъезда, который видят покупатели очень сильно влияет на их желание купить квартиру. Анна Моисеева в книжке "Как продать квартиру дорого" советует ремонтировать все этажи подъезда, которые видит покупатель. Если это пятиэтажка без лифта, а квартира на последнем этаже, то нужно сделать косметический ремонт во всем подъезде. И это совсем не так дорого, как кажется. Например, ВОТ ЭТИ РЕБЯТА предлагают такой ремонт за 30.000 рублей в Череповце. В Москве ТСЖ выставляют счет за такой ремонт около 100т.р.

Но как посчитать эффективность такого ремонта при продаже? Предположим, двухкомнатная квартира в Москве в Чертаново в пятиэтажке стоит 7 млн. рублей. Если подъезд плохой и грязный, то вас будут просить сделать скидку, например до 6,5 млн. (или вы сами ее сделаете, через полгода продажи) Косметический ремонт подъезда в пятиэтажке стоит 50-100т.р. При этом квартиру можно будет продать за те же 7млн в течение месяца. Люди очень любят свежие ремонты - они напоминают им новую жизнь.Таким образом вы не потеряете, а заработаете 400-450т.р.
При аренде действует то же правило. Квартиру можно сдать чуть дороже и уж точно быстрее, если у вас аккуратный подъезд.

Подъезд влияет не только на стоимость продаваемой (сдаваемой) квартиры, но и на качество жизни в подъезде вообще. Чистый и ухоженный подъезд всегда создает хорошее впечатление, а профессионально раскрашенный - запоминается и поднимает настроение.


На весь русскоязычный интернет я нашла менее 10-ти людей, которые самостоятельно по своей инициативе сделали этот мир и свой подъезд лучше. Лучи восхищения:
http://tema.livejournal.com/506802.html
http://www.yaplakal.com/forum2/topic425226.html
http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde
http://www.mn.ru/society/89359
http://47news.ru/posts/100192/
http://print-design.livejournal.com/97300.html
http://news.21.by/economics/2012/07/27/576388.html
http://www.houzz.ru/ideabooks/50751954/list/proekt-nedeli-moskovskiy-podaezd-obraztsovoy-formy-i-soderzhaniya

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com