Красивый балкон за 28 000р.

ЗАДАЧА:
Сделать дешево и быстро сделать красивый балкон в арендной квартире

Переделка балкона, фото ДО и ПОСЛЕ

БЮДЖЕТ ПЕРЕДЕЛКИ:

- рейки 20х40х3000 Леруа - 56шт. = 4100р.

- трава рулон 1х5м = 2300р.

- работа мастера = 12000р.

- мелочи = 1000р.

- доставки = 1000р.

- стол+стулья = 4600р.

- цветы = 3000р. - земля с дачи = бесплатно ___________________________

Итого: 28000р.

ПРОЦЕСС И СХЕМА КРЕПЛЕНИЯ РЕЕК:

Инвестиция в новостройку под 10,7% годовых или ремонт в квартире с отделкой от ПИК за 1млн.р.

ЗАДАЧА:

Квартиру 39 метров в ЖК "Саларьево Парк" с отделкой от ПИК подготовить к сдаче в аренду.
Квартиры в варианте "как есть" (без кухни) сдавались на Циане от 25т.р./месяц
После ремонта сдали за 50т.р./месяц с 1 просмотра (осень 2020 года)
Это была максимальная цена квартиры в этом доме на тот момент.

Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная

Фото отделки от ПИК. Гостиная

ПЛАНИРОВКА И РАССТАНОВКА МЕБЕЛИ:

Реализация проекта без дизайнера (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, ПЛАНИРОВКА)

Пример проекта (планировка + эскизы + смета всех покупок), который заказчики реализовали полностью самостоятельно, без моего участия. Более того, я даже не была в курсе того, что они его реализовывают) и тем не менее, все удалось.

ЗАДАЧА:
Сделать ремонт в квартире под аренду, чтобы максимально повысить доход.
Квартира в кирпичном доме 1960 года, метро Пушкинская (самый центр).
Площадь квартиры 51м2

Потенциальный доход сдать «как есть» ~ 50т.р./месяц
Вложения в ремонт 1млн. + работы и черновые материалы (не знаю точную сумму)
Цена, по которой сдали в итоге: 130т.р./месяц (=>увеличили стоимость аренды в 2,5 раза)

Фото кухни из прихожей. ПОСЛЕ ремонта

Фото кухни из прихожей ДО ремонта. Все стены отделаны деревянными панелями.

Ремонт квартиры под аренду. Балкон

ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ В ПРОЕКТЕ:

- минимально изменили планировку (изначально она очень удачная), но сделали ее круговой. Добавили проем из кухни в гостиную, расширили проем в кухню от входа, чтобы видеть окно. Теперь на кухню можно попасть из прихожей и из гостиной. Убрали "коридорность" кухни + добавили красивый вид из гостиной.
- удобный проход к большому обеденному столу, который стоит в гостиной у окна из кухни.
- убрали вторую дверь на балкон из кухни, сделали дополнительную рабочую поверхность. Одного выхода на балкон из гостиной - достаточно. Получилась привлекательная раковина у окна.
- вывели стиралку/сушку в хоз. шкаф в коридоре.
- сделали доступ в гардеробную по ее длинной стороне из гостиной (если кто-то будет жить в этой комнате, сможет пользоваться своим шкафом). Это была узкая и длинная гардеробная с узким входом из прихожей. Там поставили стену и получился угол для открытой вешалки. 

- оливковый цвет стен RAL 120-80-10
- старый паркет сохранили, оциклевали и покрыли лаком. 

Увеличили стоимость аренды квартиры в 2 раза (ФОТО ДО и ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:

Квартиру 44 метра с балконом в старом кирпичном доме отремонтировать под сдачу в аренду. 
Возможна перепродажа квартиры через 5 лет.

БЮДЖЕТ итоговый:

Общий бюджет ремонта от обмеров до сдачи – 1475 000р. (~33 500р./м2)
Работы и черновые материалы – 830т.р.
Чистовые материалы, мебель: 645т.р.
+ Проект и фото
+ Согласование перепланировки

Фото спальни после ремонта

Фото спальни ДО ремонта

ДОХОДНОСТЬ (сравнение отсутствия ремонта и сделанного ремонта):

Квартира с деревянным потолком под краткосрочную аренду (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Сделать ремонт в квартире 1930 года для выгодной сдачи в аренду, в том числе краткосрочной сдачи иностранцам (привет, пандемия). Квартира должна была сразу визуально выделяться в поиске, поэтому я хотела подчеркнуть красоту старости кирпичного дома, которому 90 лет.
Площадь квартиры 40м2.

Вид из гостиной на спальню после ремонта

Вид из гостиной на спальню до ремонта

Получился уникальный проект, и он мне ужасно нравится. Заказчики поверили моему видению (спасибо им!), и мы оставили максимум оригинальных поверхностей. При первой встрече со строителями они предложили все зашить гипсокартоном, сделать натяжной потолок (потому что ведь практично и дешево), и поставить биметаллические радиаторы. Этот вариант действительно был бы дешевле в реализации, но цель ремонта была другая.

Ремонт за 630 000р. (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Сделать квартиру, в которой не было ремонта с 1987 года пригодной для продажи, ускорить продажу, не потерять в цене и заработать. Ремонт сделать максимально дешево.
Площадь квартиры 53м2.

Ремонт квартиры для продажи. Туалет, фото ДО и ПОСЛЕ

Ориентир стоимости квартиры (лето 2019г): ~ 7 500 000р. - 8 100 000р.
Вложения в ремонт 630 000р.
Потенциальная цена продажи - 9 050 000 млн р. (покупатели внесли аванс)
Потенциальный заработок благодаря ремонту - 320 000р. - 920 000р.

Пример объявлений конкурентов на ЦИАНЕ:

Инвестиционный ремонт: как заработать 2,2 млн. с помощью белых стен за 4 месяца (ФОТО, ПЛАНИРОВКА)

Еще один пример того, как ремонт увеличивает стоимость квартиры.
В Москве все еще не хватается приятного жилья с белыми стенами, деревянным полом и новой ванной.

1) Квартира куплена за 9650т.р. (август 2019)
2) Ремонт обошелся в 2090т.р., длился 4 месяца
3) Квартира продана за 14000т.р. за неделю (декабрь 2019)
________________________________
Профит: 2260т.р. (без учета налогов)

Особенности квартиры:
1 минута от м. Профсоюзная, кирпичный 5-ти этажный дом, вид во двор, 3 окна, чистый подъезд, площадь 44.5 м2

Вид на кухню

Фото квартиры в процессе демонтажа

Из интересного: