Ремонт за 630 000р. (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Сделать квартиру, в которой не было ремонта с 1987 года пригодной для продажи, ускорить продажу, не потерять в цене и заработать. Ремонт сделать максимально дешево.
Площадь квартиры 53м2.

Ремонт квартиры для продажи. Туалет, фото ДО и ПОСЛЕ

Ориентир стоимости квартиры (лето 2019г): ~ 7 500 000р. - 8 100 000р.
Вложения в ремонт 630 000р.
Потенциальная цена продажи - 9 050 000 млн р. (покупатели внесли аванс)
Потенциальный заработок благодаря ремонту - 320 000р. - 920 000р.

Пример объявлений конкурентов на ЦИАНЕ:

Объявления на Циане - для ориентира

ПЛАНИРОВКА И РАССТАНОВКА МЕБЕЛИ
Мы делали натяжные потолки, и нужно было понимать схему освещения, для этого я ориентировочно расставила мебель.

Планировка квартиры с мебелью для расстановки светильников

Квартира была в плачевном состоянии (занимала примерно первое место среди объявлений-конкурентов). Продать без ремонта можно было только с большой скидкой.
Основной плюс квартиры - красивый вид и окна на солнечную сторону.
Выбрали сделать ремонт и продавать с ремонтом.

СМЕТА:
Вывоз/утилизация старой мебели и техники - 13 000р.
Работа строителей (1 часть) - 140 000р.
Работа строителя (2 часть) - 70 000р.
Вывоз мусора - 13 000р.
Черновые материалы - 120 000
Работа сантехников (переварка батарей и полотенцесушителя) - 56 000р.
Работа электрика - 16 000р.
Окна - 62 000р.
Унитаз, ламинат, плитка, светильники (Леруа, Оби) - 46 000
Межкомнатные двери (Bravo) - 8 000р.
Натяжной потолок - 36 000р.
Эмалировка ванны - 4 000р.
Текстиль, мелочи (ИКЕЯ) - 26 000р.
Основание матраса - 4 000р.
Матрас отдали друзья - 2 000р (доставка)
Доставки - 14 000р.
ИТОГО: 630 000р.

ФОТО квартиры ДО и ПОСЛЕ ремонта:

Ремонт квартиры для продажи. Ванная, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Кухня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Кухня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Спальня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Спальня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Гостиная, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Балкон, фото ДО и ПОСЛЕ

ФОТО ПОСЛЕ РЕМОНТА:

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на балкон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид с балкона

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, гостиная

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, гостиная

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

ФОТО ДО РЕМОНТА

Ремонт квартиры для продажи. Фото спальни ДО ремонта

Ремонт квартиры для продажи. Фото квартиры ДО ремонта

Ремонт квартиры для продажи. Фото старых батарей

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, фото старых батарей и окон

Ремонт квартиры для продажи. Фото ДО ремонта - деталей пола

Ремонт квартиры для продажи. Фото ДО ремонта, вид на балкон и окно

Ремонт квартиры для продажи. Замена окон и батарей

Ремонт квартиры для продажи. Фото ванной ДО эмалировки. Старые пятна не отмылись ничем.

Ремонт квартиры для продажи. Фото в процессе ремонта, демонтаж плитки и полотенцесушителя

Это был челлендж, как сделать максимально дешево.

Хотела попробовать новых строителей и найти дешевых.
Пригласила 5 бригад и компаний для осмотра и составления сметы.
По итогам выбрала самую дешевую строительную компанию (не бригаду). В квартире минимум ответственных работ (не переносим стены, всего 1 новая водорозетка, электрику делал местный электрик), поэтому я решила посмотреть, что выйдет.

Скажу сразу, строителей я выгнала первый раз в жизни.
Они стали существенно раздувать смету, ошибаться в первоначальных подсчетах, а самое смешное - три раза в смету вставили "демонтаж унитаза" за 500р. Это была строительная компания "НЕБО" (СК "НЕБО"), с которой я никому не посоветую работать.
По их условиям работы, чтобы получить в конце скидку, нужно выложить отзыв. Я уточнила, точно ли они хотят его от меня (а я была в ярости от их работы), они сказали "точно". Ну и получили. Мой текстовый открытый отзыв остался в интернете, а видео-отзыв они попросили удалить, муа-хаха.

Еще один минус работы со строительной "компанией": на составление сметы приезжает милый менеджер, который не знает всех тонкостей стройки. А потом на стройку приходит прораб, с которым вообще не факт, что хотелось бы работать.

В какой-то момент мы остановили ремонт, и сделали перерыв (что было очень кстати и мне и заказчику) Второй раз уже продолжили с одним мастером, который все доделывал еще месяц.


ЛАЙФХАКИ:

- на балконе - положили на пол и в качестве поручня - террасную доску. Смотрится солидно и дорого. Стены обшили вагонкой (смотрится не так классно, но лучше чем было) и покрыли морилкой - получился уют.

- все, что можно было сохранить, я старалась сохранить. Например, дверные коробки от дверей в санузлах - оставили, а дверные полотна - купили и поставили новые. Двери BRAVO - дешевле некуда)

- в ванной оставили старую чугунную ванную, ее не удалось отмыть, пришлось покрывать новым слоем эмали.

- дверь в кухню демонтировали, коридор получился более просторным и впускает больше света.

- пригласила местного электрика, он оценил проводку. Сказал, что свет можно оставить, а вот провода к розеткам заменил на медные (прокинул под плинтусом). Также сделал новый ввод для электрической плиты на кухню, подвел розетки на фартук, убрал розетку из выключателя около ванны.

- главный лайфхак, который я узнала, благодаря лени электрика, за этот ремонт: в каждый одинарный подрозетник можно вставить двойную розетку за 5 минут. 

________________________

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com