Хочу показать несколько примеров планировок. Эти варианты я разрабатывала для застройщика, поэтому единственными условиями были: расположение стояков, а также несущие стены по периметру. На данном этапе у застройщика еще не были определены "мокрые зоны" (были определены только места под потенциальные стояки) и вообще не было понятно, будет это жилье или апартаменты. Поэтому мы могли менять расположение санузлов и кухонь, не думая о том, что жилая зона окажется под мокрой (чего нельзя допускать).
 |
| Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры |
Для проектов квартир под аренду также важно продумывать планировку, как и для себя, но сценарии будут более универсальными.
Это не разные варианты планировки одной и той же квартиры, которую можно купить и по-разному переделать. Но, в качестве примера подхода к тому, как стоит думать о планировках, они вполне подходят:
 |
| Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры для семьи с ребенком |
 |
| Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры для семьи с ребенком |
 |
| Пример продумывания планировки двухкомнатной квартиры для семьи без детей |
 |
| Пример продумывания планировки трехкомнатной квартиры для семьи с ребенком |
Как продумать "хорошую" планировку?
Нужно составить список всех дел, которые вы делаете в квартире и "пожить" в каждом углу. Хорошо выделять отдельные зоны, пусть маленькие, для всех ваших занятий и хобби.
Например, это ваши персональные "хотелки":
- много готовлю и люблю приглашать друзей в гости
=> нужна просторная кухня и большой стол
- играю на пианино и устраиваю званые вечера
=> нужно пространство вокруг пианино и его особое "место"
- смотрю фильмы на проекторе
=> нужно предусмотреть специальную стену и розетки для проектора и колонок.
- работаю дома
=> нужно отдельное рабочее место, а лучше уголок или небольшая комната
Я стараюсь предусмотреть
набор универсальных решений, которые подходят и к собственным квартирам и к квартирам под аренду, чтобы сделать жизнь в них удобнее:
- очень желателен туалетный столик
- в ванной я всех умоляю брать стиральную машинку с функцией сушки или, что намного лучше, отдельно стиральную и отдельно - сушильную машинку. Это полностью устраняет проблему "где сушить вещи"
- место для гладильной доски
- место для бельевого ящика
- все кровати я призываю делать с подъемным механизмом. Это добавляет практически еще один горизонтальный шкаф для хранения.
- при входе обязательно выделена зона "раздевания" и зона "хранения". Зона хранения минимум - шкаф, максимум - гардеробная.
- в зоне раздевания я люблю ставить табуретку, чтобы одевать обувь.
- удобно в прихожей ставить комод, делать крючки и полки для мелочей, которые всегда лежат перед выходом.
- входная зона не должна быть транзитной, через нее вы не должны ходить из спальни в ванную. В зоне прихожей должна оставаться вся входная "грязь" и не растаскиваться по дому. Я люблю класть коврик-"грязеуловитель" на всю зону прихожей, чтобы за его границы ничего не вылезло.
- желательно, чтобы было рядом со входом был санузел.
- если у вас есть собака, хорошо, чтобы сразу при входе вы могли помыть ей лапы
- гардеробные всегда лучше, чем отдельностоящие шкафы
- в спальне всегда должна быть отдельностоящая кровать, а по бокам от нее проходы не меньше 50см.
- очень сложно заправлять простыню в кровати в нише (алькове). Поэтому я стараюсь ее не ставить в ниши, хотя, это очень уютно смотрится и экономит место.
- лучше не делать унитаз напротив двери в ванную. Хотя, иногда этого не избежать.
- идеально, если есть отдельный хозяйственный шкаф, где живет стремянка. пылесос, гладильная доска. утюг и т.д.
- верхние шкафчики кухни никогда не надо делать угловыми. Лучше избегать его любыми способами.
Часто застройщики называют свои планировки "функциональными", ведь они придумали "функцию" для каждой комнаты (санузел, спальня, гостиная). Но тут можно покривить лицо, ведь функции распределены у любой квартиры на плане БТИ. А вот удобной или приятной от этих "функций" квартира не всегда становится.
Я нарисовала планировки с разными преимуществами. В одной из них я люблю сделать все кардинально отличающееся от первого варианта: потенциально трехкомнатная квартира для семьи с ребенком, превратилась в двушку с гигантской гостиной, камином, хамамом и кабинетом для сборки авиамоделей)
________________________
Хоумстейджинг (homestaging) - наглядное улучшение интерьера минимальными средствами. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий