Как повысить стоимость квартиры на 1.2 млн. с помощью ремонта за 91000р. (Фото ДО и ПОСЛЕ)

Яркий пример хоумстейджинга в действии. Привела в визуальный порядок однокомнатную квартиру и сделала фотосъемку, которую использовали для ее последующей продажи.

ПОТРАЧЕНО ВРЕМЕНИ: 2 недели

ПОТРАЧЕНО ДЕНЕГ:
- Рабочим 26500р
- Черновые материалы 4500р
- Краски 12800р
- Икея 20600р
- Натяжной потолок + вентиляция в ванной 8500р
- Заделывание дыр в ванной 3000р
- Ковер в прихожую 2500р
- Ковер на балкон 3200р
- Цветы 4400р
- Уборка (+ химия) 5600р
_________________
ИТОГО: 91600р.

Фотографии кухни до и после хоумстейджинга

Фотосъемка спальни с балкона

СПИСОК ПОКУПОК В ИКЕЕ:
стол 2800р
мойка+смеситель+сифон 3800р
шторы перед шкафом + гардина 3400р
светильник на кухню над столом 800р
рулонная штора 2200р
столешница в кухню 2000р
штора в кухню 1800р
абажуры белые 4шт 1600р
стол на балкон 2200р

СПИСОК РАБОТ ПО КВАРТИРЕ:
- ободрали все обои на стенах
- заштукатурили
- покрасили все стены
- покрасили потолок в кухне и прихожей
- покрасили плитку в кухне
- заштукатурили щели
- пересобрали шкафчики на кухне
- поменяли столешницу, сифон и смеситель на кухне
- заштукатурили откосы у окон
- оклеили подоконник пленкой
- поменяли штору и светильник на кухне
- поменял место светильника
- поставили вентиляционную решетку
- поставили лампы-подсветку под ящики
- затерли белой затиркой швы в ванной
- поменяли крючки
- заделали две дыры (поставили люк)
- сделали вентиляционный короб к шахте и поставили вентилятор
- поменяли потолок на натяжной с новыми лампочками
- в прихожей поменял светильник
- демонтировали декоративную внутреннюю дверь и дверную коробку
- выложили ступеньку под дверью плиткой
- поставили наличники и добор на проем
- поставили гардинную палку перед шкафом
- доклеили карниз в коридоре над шкафом
- скрыли интернет-шнур за наличниками и плинтусом
- перекрасили пол в спальне
- повесили рулонную штору на окно
- на балконе заштукатурили откос у окна
- бетонную ступеньку у двери выложили плиткой
- выкинули металлические палки и зеленый пластиковый лист
- покрасили ограждение в черный
- покрасили батарейную трубу
- заменили ножку у столешницы у окна, поставили доп. уголки к стене
- отшкурили столешницу и покрасили лаком в 4 слоя
- выкинули мусор в контейнер
- собрали кухонный стол


Фотографии ДО работ:

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Детали кухни, требующие переделок

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Рабочее место с покосившейся столешницей и протертый пол

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Прихожая

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Подтеки на трубе батареи и отходящие от стены обои.

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Балкон

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Обои и откосы окна на кухне

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Прихожая и вторая входная дверь

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Балкон в первоначальном виде

Фотографии квартиры до хоумстейджинга. Недостатки крупным планом в прихожей и кухне

Фотографии ДО и ПОСЛЕ работ:

Фотосъемка спального места без лишнего визуального мусора

Фотографии квартиры до и после хоумстейджинга. Выкинули лишнее с балкона, постелили искусственный газон

Фотографии квартиры до и после хоумстейджинга. Заделали все дыры в стенах в ванной

Фотографии квартиры до и после хоумстейджинга. Потолок в ванной заменили на натяжной

Фотографии квартиры до и после хоумстейджинга. Поменяли столешницу, мойку и смеситель на кухне

Фотографии квартиры до и после хоумстейджинга. Оклеили пленкой подоконника на кухне

Итоговая фотосъемка квартиры. Фотографии использовали для объявлений о продаже квартиры:

Итоговая фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Прихожая 

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Рабочее место и балкон 

Итоговая фотосъемка квартиры. Спальное место

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Кухня

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Кухня

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Кухня

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Вид на кухню и комнату из прихожей

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Кухня

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Рабочее место и балкон

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Комната и балкон

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Спальное место

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Рабочее место и комната

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Рулонная штора как экран для проектора

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Комната и спальное место

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Комната и спальное место

Фотосъемка квартиры после хоумстейджинга. Балкон с цветами

Аккуратный вид квартиры и правильная фотосъемка в несколько раз увеличивают количество просмотров, как при аренду, так и при продаже квартиры.

При продаже квартиры было в среднем 3-5 показов в неделю. В итоге она была продана на 1.2 млн. рублей выше аналогичных вариантов.

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com