Сдать квартиру за 2 часа: инвестиционный ремонт за 130т.р. (ФОТО ДО и ПОСЛЕ)

Что было:
Двухкомнатная квартира с хорошим видом в новом жилом микрорайоне в Нижнем Новгороде. Средняя цена аренды такой квартиры 25т.р. Более того, за эту цену сдают даже трешки в этом районе. А двушки за все 20т.р. В квартире ремонт от застройщика, только в ванной и туалете хозяева сделали нормальный ремонт. Все очень неплохо, расположение хорошее, планировка хорошая, вид - супер, но в целом смотрится печально. Квартиру не могли сдать по цене 25000р. целый год с августа 2015г. по август 2016г.

Хоумстейджинг двухкомнатной квартиры под аренду. Гостиная

Фото до и после. Хоумстейджинг двушки для аренды. Гостиная

Что сделали:
Хоумстейджинг, включая профессиональную фотосъемку.

Итог: Квартиру сдали за 2 часа после выкладывания объявления по самой высокой цене в этом районе за двушки: 32500р.

Фото ДО. Гостиная

Фото ДО. Гостиная

Эскиз ремонта, примерка цветов. Гостиная

Эскиз ремонта, примерка цветов. Гостиная

Итоговое фото для объявления. Гостиная

  Так как гостиная комната очень большая, а мебели мы в ней оставляли совсем мало, решили все стены покрасить в разные цвета. Таким образом глазу не скучно смотреть на пространство, оно не кажется монотонным. Обязательно нужны яркие акценты. Здесь мы сделали такими желтые шторы и желтые подушки. Диван был старый, но шить чехол, решили с хозяевами, оказалось очень дорого - 8000р. Поэтому купили покрывало и плотно закрыли диван.

Очень удачно отделили рабочую зону. У нас был стол, его не хотелось выкидывать. Стол часто бывает нужен для работы. Поэтому в качестве перегородки применили полупрозрачную штору.

Полная смета ремонта гостиной комнаты

В спальне были все те же обои в цветочек и огромный старый шкаф. Он был неразборный, нельзя было отделить пару секций. Он вставал только вдоль длинной правой стены, чем очень мешал. Хорошее расположение кровати в спальне как раз то, которое мы сделали. А шкафу самое место справа от входа вдоль короткой торцевой стены.

Спальня. Фото ДО.

Спальня. Фото ДО и эскиз ремонта, подбор цветов

 Мы использовали каркас от старой кровати, так как он был в хорошем состоянии, но выкинули внешний короб вместе с изголовьем. Изголовье у кроватей обязательно нужно - с ним очень удобно, и оно выглядит невероятно красиво. Поэтому мы вручную делали это изголовье из мебельной ткани, поролона и фанеры. Когда-нибудь сделаю отдельный пост про изголовья. Я их обожаю)

Итоговое фото для объявления. Спальня

Итоговое фото для объявления. Спальня

 На кухне мы видим все те же обои от застройщика, что сильно портит вид.

Фото ДО. Кухня

 Даже просто белые стены без обоев смотрятся уже намного лучше. Но, чтобы подчеркнуть белую (почти бежевую) кухонную мебель, я подобрала для стен оливковый цвет. Он сочетается с синими цветами спальни и гостиной, и хорошо сочетается с кухней и полом.

Кухня. Фото ДО и эскиз ремонта, подбор цвета для стен

 Обязательно добавляю яркий акцент, который привлекает на себя внимание.

Итоговое фото кухни

 В коридоре практически ничего, кроме покраски стен и замены светильников мы не сделали. Только поменяли бежевый цвет на серый - и уже совсем другое впечатление.

Коридор. Фото ДО и ПОСЛЕ хоумстепйджинга

Коридор. Итоговое фото для объявления

 При входе сделали гардеробную. Поставили раздвижные двери. Для их декора я взяла самую обычную икеевскую наклейку. Деревья, особенно скандинавские, всегда смотрятся хорошо и уместно.

Прихожая. Фото после хоумстейджинга для объявления об аренде

 Рабочее место - фото отдельно. Кстати, для того, чтобы столы и кровати хорошо получались на фото, лучше снимать (фотографировать) их пониже, ближе к самому предмету.

Гостиная. Рабочее место. Фото для объявления

Спальня. Настольное зеркало. Фото для объявления

 Для кухни и спальни я специально нашла старые фотографии карт и архитектуры Нижнего Новгорода. Чтобы было интересно долго их рассматривать и читать надписи.

Кухня. Старая карта Нижнего Новгорода. Фото для объявления

Коридор и ванная комната. Фото для сдачи в аренду

 Так как в квартире было отличный вид, обязательно надо было показать это в объявлении.
А на балконе всегда хорошо класть искусственную траву. Она легко моется (в отличие от ковра, например), но при этом по ней более приятно ходить босиком, чем по плитке. И она всегда добавляет ощущение лета.

Балкон. На полу искусственный газон. Фото для сдачи в аренду

 ________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com