Дешевый ремонт как эффективное вложение - 44% годовых

Примерно полтора года назад знакомые покупали квартиру. Я решила влезть в это дело и посоветовать взять квартиру не в Москве, а, например, в Нижнем Новгороде.

 

Слева - муниципальная отделка, справа после инвест-ремонта для повышения рентабельности (хоумстейджинг)

Итого: Мы купили квартиру за 3 млн с муниципальным ремонтом - это бежевые обои (где-то в цветочек), бежевая крашенная ванная с унылым унитазом и самый дешевый линолеум. Но, достаточно хорошее качество строительства, панорамный вид на Волгу и приличные окна. Это сильно перевешивало в пользу этого дома, чем такого же муниципального ремонта в Подмосковье.

У местного риелтора узнали, что сдать такую квартиру ничего в ней не меняя можно за 12-13т.р. Учитывая, что коммуналка стоит 2т., то оставалось бы совсем мало. Это были не совсем те деньги, которые хотелось получать, поэтому решили делать ремонт, но максимально минимальный.

Для начала я накидала эскиз-проект расстановки мебели. Все решили использовать из ИКЕИ, потому что сразу понятны все габариты, можно подбирать все одновременно по цене в единый список, и купить все в одном месте за полдня.

Планировка однокомнатной квартиры, эскиз - подбор цветовой гаммы (хоумстейджинг новостройки)

В первую очередь сделали санузел - купили самую дешевую плитку (белую) и сделали несколько вставок из остатков мозаики с прошлого проекта - у туалета и душевой. Сделали место для бойлера, полки для химии,  стол с раковиной, чтобы под него вмещалась стиральная машина и зеркало, и сам душ.

Инвест-ремонт санузла в однокомнатной квартире (хоум-стейджинг для новостройки)

В спальную комнату выбрали самую оптимальную по надежности/цене кровать, шкаф и стол+стеллаж из отдела распродаж. Всю мебель решили брать белую, чтобы увеличить зрительно размер комнаты и она казалась вдвойне новой. Идеальный план портили только бежевые обои в цветочек, поэтому в соседнем строймагазине купили 2 цвета водоэмульсионной краски и закатали все обои в тщательно подобранный серо-голубой и серо-зеленый цвет. Из-за того, что на полу теплый коричневый рисунок дерева комната не стала смотреться холодной, а наоборот, стало легко дышать без тотального окружения бежа, тем более с видом на воду.
Добавили торшер для уюта и теплого света, ярко-розовый абажур под потолком и нейтральную картину над кроватью. Спальня сложилась.

Косметический ремонт спальни - инвестиция в рентабельность (хоумстейджинг для новостройки)

Инвест - ремонт спальни. Вид из окна (хоумстейджинг для новостройки)

В кухне также распланировали все расположение заранее, заказали кухню в икее, купили раскладывающийся диван, для дополнительного спального места. (Кстати верхние шкафчики лучше делать не угловыми (!). Хорошо конечно и нижнюю часть тоже делать прямую, но тут пошли на такой вариант. Все угловые шкафы - бесполезны и используются с большим трудом. При этом занимают много места и стоят сильно дороже. Особенно, если нижний угловой отсек с выдвигающимися крутящимися направляющими.)

Хоумстейджинг кухни в новостройке с муниципальной отделкой

Хоумстейджинг кухни в новостройке с муниципальной отделкой

В прихожую купили зеркало, вешалку, полку для ключей и картину, чтобы закрыть ей электрощиток. 

Хоум-стейджинг прихожей в новостройке с муниципальной отделкой

Хоумстейджинг прихожей. Покраска обоев. Ремонт, повышающий рентабельность

Ванну делали дольше всего - 2 недели. Строителю так понравилось там жить, что он растягивал ремонт как мог) После этого примерно за 2 недели все заказали, привезли и собрали. Покрасили все стены за один вечер.  Чуть больше чем через месяц квартира была готова к приходу риелтора. Можно было сделать быстрее, но мы не торопились, тем более что живем в Москве. 

Жильцы нашлись с первого показа за 24т.р.

Ниже - смета на все основные составляющие нашего инвест-ремонта:

Смета на инвест-ремонт однокомнатной квартиры с муниципальной отделкой

Эффективность ремонта - 44% годовых - это получается из того, что на вложенные 300т, аренда увеличилась на 11т.р в месяц.  В целом доход от квартиры увеличился с  4% годовых до 8% годовых, что тоже долго, но все-таки в 2 раза быстрее)

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com