Повысили аренду с 70 до 130т.р. в месяц с помощью ремонта (ФОТО, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА: 
Сделать ремонт для сдачи квартиры в аренду дороже рынка
Квартира в новостройке комфорт-класса, монолитный дом 2017г, м. Фили
46м2 + остекленный балкон

Цена минимального ремонта: ~1,6 млн.р.

Цена сдачи в аренду конкурентов: ~70т.р./мес. (по аналогам Циан на 2021г.).

СДЕЛАНО:
Ремонт: ~2,3 млн.р. + проект
Сдана за 130т.р./мес. (2021г.)

Итого: разница между итоговым и минимальным ремонтом в ~700тыс. возвращается за 10 месяцев, с этого момента заказчик получает ежемесячно 130т.р. вместо 70т.р. чистой прибылью.

Фото квартиры после ремонта

Фото квартиры от застройщика до ремонта

ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ 

Этот проект мы начали разрабатывать после начала ковида. На вопрос "что будет важно человеку, который будет готов заплатить больше за аренду этой квартиры?" придумали ответ: Возможность комфортной работы дома с хорошим фоном. Сделали два варианта планировки:

А - со шкафом в спальне, но с рабочим кабинетом и гардеробной при входе. Также здесь разделены гостиная зона с ТВ и обеденный стол

В - с гардеробной и с рабочим столом у окна в спальне. Кухня получалась более функциональная (без угловых элементов, колонны вынесены на другую сторону), две гардеробные

Апартамент 22м2 с винтовой лестницей в дореволюционной фабрике (ФОТО, СМЕТА, МАТЕРИАЛЫ)

ЗАДАЧА: 

Сделать эффектный ремонт в микро-апартаменте аренды и жизни.
Апартамент в дореволюционном кирпичном здании старой фабрики 22,5м2 с высотой потолка 4м и стенами толщиной 90см.

СДЕЛАНО:

Цена без ремонта: 5,8 млн.р.
Ремонт: 1,84 млн. + проект
Цена возможной продажи: ~11-12 млн. (на 2021 год)
Цена возможной краткосрочной аренды 160т./мес (на 2021 год)
Цена возможной долгосрочной аренды ~ 65-80т. (на 2021 год)

Двухуровневый апартамент 22м2. Гостиная

Двухуровневый апартамент 22м2. Вид до ремонта

ПЛАНИРОВКА:

Квартира, которую снимут за 1 день (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

ЗАДАЧА: 

Сделать востребованный ремонт под сдачу в аренду +
Заработать на ремонте квартиры при перепродаже в ближайшие 1-3 года. 
Квартира в новостройке 2020-2021 года, район м. Прокшино, 38м2 + балкон

СДЕЛАНО:

Цена покупки: ~3,5млн. (на начале строительства)
Цена без ремонта (начало 2021): ~9 млн (по аналогам Циан) 
Ремонт 4 месяца: 1,65 млн. + проект (~44 000р./м2)
Итоговая аренда: 45т.р./мес. с 1 дня (самая большая цена в этом ЖК на 1к.кв на момент сдачи)
Цена возможной продажи (начало 2022): ~11,6млн

Кухня и обеденная зона

Спальня и гостиная

Безумно довольна этим проектом! Впрочем, как и всеми остальными)
Но этот получился совсем необычный.

Я иногда читаю лекции в рамках курсов по хоумстейджингу у Ирины Чу (@irina_choo_). В лекциях я делаю акцент на цвета в инвест-ремонтах. И это, кажется, пока самый "цветной" мой проект.

ПЛАНИРОВКА:

Инвестиционный ремонт старой трешки на продажу (ФОТО ДО/ПОСЛЕ + СМЕТА + ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА: 
Заработать на ремонте квартиры при перепродаже
Квартира в панельном доме 1967г в районе м. Щелковская, 62,5м2 + балконы

СДЕЛАНО:
Цена без ремонта: ~10-11 млн (по аналогам Циан).
Ремонт: 1,85 млн. + проект
Цена возможной продажи: 15млн.
(было предложение об авансе, но планы поменялись)
Налога не возникает, квартира в собственности более 5 лет
Профит: ~ 2-3 млн. или 100-160% на вложенные 1,85 млн.

Кухня после ремонта, вид из коридора

Спальня после ремонта

Спальня до ремонта

ПЛАНИРОВКА:

Ремонт однушки в старой панельке за 923 000р. (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, ПЛАНИРОВКА, СМЕТА)

ЗАДАЧА:
Сделать максимально экономный ремонт в квартире, чтобы сдать ее в аренду как можно дороже (учитывая тип дома и расположение), и через несколько лет перепродать.
Панельный дом 1976 года постройки, серия П-49, за МКАД, но близко к метро.
Площадь 36,6м2

СДЕЛАНО:
Полностью все обновлено, включая окна, входную дверь, пол, кухню, все поверхности и мебель. Единственное, что осталось от старого ремонта - чугунная ванная.

Квартира сдана за 45т.р. в течение 2 дней с момента выкладывания объявления.
Без ремонта ее возможно было бы сдать за 20-25т., но учитывая дальнейшую возможную перепродажу, вложения в ремонт оправданы еще больше.

Фото спальной зоны со стороны балкона 

Эскиз спальной зоны в сторону гостиной

ДЕТАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ:

Разбор 12 вариантов планировок апартамента 40м2

ЗАДАЧА:
Найти оптимальную планировку однокомнатного апартамента.
Одно из отличий апартамента от жилой квартиры - отсутствие мокрой зоны и зоны кухни. Кухню и ванную можно располагать в любом месте квартиры. Есть только физическая привязка водоснабжения и канализации к стоякам. 

СДЕЛАНО:
12 вариантов.
Ниже разберем плюсы и минусы каждого из них.

12 вариантов планировки однокомнатной квартиры

Исходный план квартиры:

Заработали 2,6 млн на ремонте старой квартиры 42,5м2 (ФОТО и ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА: 
Заработать на ремонте квартиры

СДЕЛАНО:
Квартира в кирпичном доме в районе м. Академическая, 42,5м2
Цена покупки: 9,2 млн.
Ремонт: 2,2 млн.
Цена продажи: 15млн.
Налог и прочие орг. расходы: 1млн.
Профит: 2,6млн. или 22,8% на вложенные 11,4 млн.

Квартира с ремонтом для продажи. Гостиная

Планировка квартиры с ремонтом для продажи