Как заработать 2,5 млн. рублей ремонтом старой квартиры (ФОТО ДО/ПОСЛЕ + ПЛАНИРОВКА)

Схема:

1) берем старую небольшую квартиру в хорошем месте за 9.2 млн. рублей
2) ремонтируем за 2.5 млн.р. и 5 месяцев
3) продаем за 14.2 млн.р. с первого дня показов
Профит!

В этом проекте я участвовала только на этапе перепланировки, консультаций по цветовой гамме и финальных фотографиях. Детали сметы не знаю, и некоторые решения в ремонте мне кажутся спорными, но все это не имеет значения, ведь цель заработать на ремонте старой вторички достигнута! Несколько изначальных достоинств квартиры: находится в хорошем месте, недалеко от центра, 5 минут пешком от метро, кирпичный дом, в подъезде шел косметический ремонт на этапе нашего ремонта, нет несущих стен, только ригели, вид на зеленый тихий двор.

Квартира уже продана, поэтому это реальный пример удорожания квартиры с помощью грамотной перепланировки и симпатичного ремонта. 

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Гостиная

Фото ДО и ПОСЛЕ ремонта:

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Вид из спальни в гостиную

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Прихожая

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Ванная

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Балкон

Инвестиционный ремонт старой квартиры. Фото ДО и ПОСЛЕ. Балкон

Фотографии ПОСЛЕ ремонта:

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Перед входом в ванную (справа) ниша для хозяйственного шкафа. Туда же поместилась узкая стиральная машинка с вертикальной загрузкой, чтобы побольше места оставить в ванной. 

В квартире изначально было старое пианино, и гостиную я проектировала с поисками места для него.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Повезло, что дверь за балкон уже была заменена у первоначальных продавцов на дверь со стеклом до пола. Это впускает в комнату дополнительный свет и вид на зеленый двор летом.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

 Перегородку, отделяющую спальню-нишу можно было сделать стеклянную. Но, это были бы дополнительные расходы. Поэтому, оставили мой любимый вариант - шторки.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

На наружной стене отбили всю штукатурку и покрасили кирпич белым цветом. Посте того как убрали штукатурку, оказалось стена сложена из крупноформатного кирпича, и он выглядел максимально неаккуратным, строители несколько раз переспрашивали, точно ли мы его оставляем, "может все-таки оштукатурим?". Под однотонной краской и низким теплым освещением он отлично смотрится.

Пластиковые откосы окон тоже убрали. Пластик придает интерьеру дешевый вид (+быстро теряет "новизну": желтеет, царапается, рассыхается), и я стараюсь его применять только в виде натяжных потолков и молдингов.

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Гостиная + спальня в нише.

Фотографии квартиры в процессе ремонта. Убираем пластиковые откосы и старую штукатурку.

В изначальной планировке была тесная кухня, очень тесная комната (6м2!), проходная комната непонятного назначения с пианино и дальняя изолированная комната 10м2 с очень тесным и страшным шкафом-нишей.

Цель нашей перепланировки была в том, чтобы сделать две спальных зоны (одну изолированную с большой гардеробной и одну - дополнительную. Я использовала две кровати для примерки спальных мест - одну полноценную двуспальную (140см) и одну раскладную кушетку. В складном виде - это детское или односпальное место (90х200), в разложенном виде это двуспальная кровать 160х200. Я предусмотрела расстановку обоих кроватей и обоих спальных зонах. Так как перегородки под ригелями делали нарезку на слишком узкие комнаты, пришлось передвинуть перегородки из-под ригелей. Получились уютные выступы у обоих спальных мест.

Планировка ДО:

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Планировка ДО ремонта.

Планировка ПОСЛЕ:

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Планировка ПОСЛЕ ремонта.

Перед утверждением финальной планировки, было еще несколько вариантов. В основном, они были связаны с зоной кухни-гостиной-прихожей. Я пыталась найти место для шкафа для одежды. До перепланировки такого места не было, входивший попадал сразу в узкий Г-образный коридор и кухню.

Другие варианты планировок:

Инвестиционный ремонт в старой квартире. Фото ПОСЛЕ. Дополнительные варианты планировок

Фотографии ДО ремонта:

Фотографии квартиры ДО ремонта

Фотографии квартиры ДО ремонта

Фотографии квартиры ДО ремонта

Фотографии квартиры ДО ремонта

________________________

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com