Квартира с черным камином за 58900р./м2 (ФОТО + ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

Вопрос, который мне часто задают: Чем ремонт "для себя" отличается от ремонта "под аренду"? Ответ: деньгами и временем.

Стоимость и время ремонта "для себя" магически растет. Потому что "на себе" не экономят. И это очень здорово, когда есть и возможность, и желание, но не стоит думать, что это одно и то же. В ремонте "под аренду" мы четко считаем бюджет, чтобы вкладывать в оправданные вещи, а также максимально быстро стараемся закончить все работы до самых мелочей.

Эту квартиру 51,2м2 (без балкона) мы с заказчиками начинали "под сдачу в аренду", а закончили "для себя". Поэтому, итоговая стоимость получилась 58900р./м2.

Если покопаться в смете (ниже), то видно, что сильно отличающиеся расходы от предыдущих ремонтов - это работа строителей, черновые материалы, мебель на заказ и система кондиционирования. Я сравнила факт с тем, что предварительно считали строители, и насчитала большую разницу. Я буду думать, что может быть они в 2 раза больше старались, чем думали в начале.

Ремонт двухкомнатной квартиры 51м2. Вид с балкона в гостиную

Перепланировка квартиры 51м2 ДО и ПОСЛЕ

СМЕТА:

РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Строительные работы: 863 000
Черновые материалы (включая сборку, доставку, теплый пол): 736 000
Кондиционирование: 273 000
Работы по сборке кухни: 35 000
________________________
Итого: 1 907 000

ОТДЕЛКА:
Натяжной потолок 80000
Двери (2шт), наличники и доборы+фрамуги 96000
Паркетная доска 87400
Плинтус 11000
Плитка в ванную и на фартук 55000
Кирпич гипсовый 28000
Краска (моющаяся, водоэмульсионная) 16000
Лампы и светильники 34500
Электрика (розетки и выключатели) 11500
Сантехника 47300Раковина каменная 11500
Стеклянная "шторка" 12000
________________________
Итого отделочные материалы: 490200

МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ДЕКОР:
Кухня: 83500 (Икея)
Техника: 150000
Питьевой фильтр 8500
Стиралка (своя)
Диван гостиная 39000
Стулья для стола (4шт) - 20000
Кровать+матрас спальня: 54 000
Текстиль спальня : 20000Шторы : 12500
Декор, посуда, мелочи: 42900
Мебель из дерева на заказ: 126 000
Гардеробные шкафы: 46800
Мебель прихожая 8500
Зеркало большое: 10000
________________________
Итого мебель, техника, декор: 621700

________________________
ИТОГО ВСЕГО: 3018900

ФОТОГРАФИИ КВАРТИРЫ ДО И ПОСЛЕ РЕМОНТА:

Ремонт квартиры в новостройке. Фото ДО и ПОСЛЕ. Спальня

Ремонт квартиры в новостройке. Фото ДО и ПОСЛЕ. Спальня

Ремонт квартиры в новостройке. Фото ДО и ПОСЛЕ. Гостиная

РАБОЧИЕ КОЛЛАЖИ:

Коллажи гостиная

Коллажи спальня

Коллажи ванная

Коллажи - варианты зеркала в ванной

Сборка кухни и гардеробов на сайте Икеи

ИТОГОВЫЕ ФОТОГРАФИИ:

Фото спальни с кирпичной стеной в изголовье.

Гостиная, вид на балкон

Гостиная, вид от спальни

Вид на прихожую и входную дверь

Вид на камин и столовую часть

Гостиная. Вид на камин

Гостиная, вид от дивана

Гостиная, Вид на диван

Спальня. Вид от входа

Спальня. Вид на вход и гардеробную

Ванная. Подстолье на заказ, раковина каменная.

Балкон и вид на гардеробную при входе.

Кухня и камин.

Спальня и гардеробная при спальне

Вид от входа

КЛАССНЫЕ ШТУКИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНИЛИ И НАШЛИ:

- нашла симпатичный "лофт" кирпич, с ложками, тычками и угловыми элементами. Смотрится неоднородно и естественно (насколько это возможно в имитации кирпича). Выложили камин сложной раскладкой с вертикальными элементами. Прям порадовалась ее чертить.

- сразу задумали "камин", в том числе как стеллаж для многочисленных книжек. Получилось очень уютно. Внутри есть розетка, на случай, если когда-нибудь захочется поставить электрокамин.

- зону гостиной, как я люблю, можно отделить "шторкой", чтобы там, остался кто-то ночевать на раскладном диване и можно было пройти на кухню, не видя его.

- в спальне небольшая, но классная гардеробная, в ней всего 2 метровых шкафа - один глубокий (60см) и один неглубокий (40см). Неглубокий с полками оказался тоже очень удобный.

- в интерьер сразу хотели вешать картины, потому что они давно были куплены и терпеливо ждали своего часа. Хорошие картины делают интерьер намного интереснее и уникальнее.

- паркетная доска - самая простая Barlinek из Obi (они, видимо, выпрашивают хорошие скидки у производителей) смотрится ярко и отлично. Ходить по ней приятно, не хочется никаких ковров.

- хороший косой стык получился у напольного керамогранита и паркетной доски в прихожей.

- финские распашные двери с фрамугами хоть и недешевые, но делают большой проем (130см), от двери сразу видно окно и квартира превращается в единое пространство. Высоту проемов для фрамуги (50см) я оставляла 260см.

- стеклянные полки на заказ в нишу (для ванной) из Подмосковья с доставкой (750р.+750р.+1400р.) дешевле чем из Москвы (1500р.+1500р.+1000р.)

ИЗВЛЕЧЕННЫЕ УРОКИ И ДРУГИЕ НЕДОДЕЛКИ:

- мебель на заказ часто делается впервые, и не все можно предусмотреть с 1 раза. Например, у стола на кухне ножки слишком близко к краю, и неудобно сидеть на стуле в торце, косые ножки стула не придвигаются глубоко. Стол с ящиком на балконе получился низковат, и коленки с трудом под этот ящик помещаются. Хорошо, что там есть возможность его подпилить. Ждем мастера.

- полки в камине должны быть в цвет камина. Но, вероятно, этого никогда не произойдет)

- строители без надзора очень любят вешать подвесы (светильники на проводе) повыше к потолку, а провод подрезают. Поэтому, чтобы опустить светильники над столом в гостиной - нужно менять им провода. Это можно сделать, но надо потратить на это опять время и деньги, а всем уже лень.

- даже на нормальных сайтах продаются китайские бра. Некоторые могут быть сделаны нормально, а некоторые - неудачно. И это проверяется только в процессе эксплуатации.

- у бра оказались свои выключатели, и когда строители подсоединили их к отдельным выключателям в стене, получилась путаница. Хорошо было бы, если бы они подключили их напрямую, а выключатели-ниточки удалили.

- стеклянная "шторка" в ванной - без поворота. Неудобно включать воду, надо тянуться до смесителя и душа.

- шторы, закрывающие гардеробные, надо подрезать на 1-2см до пола, чтобы они отвисали ровно, и сами себя гладили)

-оказалось, когда в квартиру приходят дети и прыгают на кровати, то велика вероятность, что они побьются головой об полку наверху. Пока ждём прецедента, чтобы был повод поменять полку.

РЕЗЮМЕ:

Так как дом новый, бизнес-класса и находится в "дорогом" направлении, даже с такой сметой квартиру можно будет выгодно сдавать. Этот ремонт нельзя назвать инвестиционным, но удачным его назвать точно можно)

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - наглядное улучшение интерьера минимальными средствами. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com