Квартира с красным холодильником за 36000р/м2 (ФОТО + ПЛАНИРОВКА + СМЕТА)

С самого начала я называла эту квартиру “50 оттенков серого”, что для арендной квартиры совсем не подходит. Но, в итоге, все получилось довольно разнообразно, а красный холодильник вообще смотрится огонь. Квартира планировалась 50/50 “для себя” и “под сдачу в аренду”. Я подключилась к проекту уже после того, как начали ремонт и первая бригада строителей перестала выходить на связь. На этот момент уже было потрачено около 550т. и, возможно, не все эти расходы были обоснованными. Но - прошлого не вернешь, а я старалась уменьшить бюджет работ и материалов как могла, хотя мне это не всегда удавалось. Все-таки “для себя” и “под аренду” - это очень разные цели.
Пока, это получилась самая дорогая квартира, которую я делала 36 000р. / за м2.
Общая площадь 53,5м2.

Кухня и столовая зона с барным столом

Спальня. Кровать с подъемным механизмом. Скандинавские обои

Планировка квартиры (до и после)

СМЕТА:

РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

Первые строители (исчезли) работы: 150000р
Первый черновые материалы: 403700р
Вторые строители: 280000р
Вторые черновые материалы: 69000р
Работы по установке и сборке - 45000р
________________________
Итого работы: 430000
Итого черновые материалы: 472700
Итого доп. работы: 45000

ОТДЕЛКА:
Радиаторы: 17800р
Теплые полы: 10000р
Натяжной потолок 58000
Двери (2шт), наличники и доборы 55800
Ламинат + подложка 42300
Плинтус и крепления 8600
Плитка в ванную и на фартук 56000
Обои под покраску 26600
Обои спальня 11400
Краска (моющаяся, водоэмульсионная) 11200
Лампы и светильники 30900
Электрика (розетки и выключатели) 8700
Сантехника 48000
________________________
Итого отделочные материалы: 385300

МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ДЕКОР:
Кухня: 186000
Техника: 63500
Стиралка 30000
Мебель спальня: 40600
Мебель кухня-гостиная: 86500
Шкафы и зеркало гардероб: 39200
Мебель и полки ванная 31300:
Мебель прихожая 27700
Текстиль, декор, посуда: 100800
________________________
Итого мебель, техника, декор: 605600

________________________
ИТОГО ВСЕГО: 1938600р

Прихожая. Проход в кухню

Столовая зона с барным столом и низкими светильниками. Вид на кухню

Кухня с красным холодильником и столовая зона. 

Гостиная, вход в спальню и рабочее место на балконе. Слева под зеркалом - галошница.

Гостиная и столовая.

Кухня - Икея (Будбин серый), холодильник Liebherr

Гостиная зона. Картины над диваном на подвесах-цепочках.

Альков в спальне. Может использоваться как рабочая зона.

Вход в спальню

Круглое зеркало в спальне

Спальня. Вид вход и гардеробную

Спальня. Вид на вход и гардеробную. Напротив кровати есть розетки для телевизора.

Спальня

Столовая зона и прихожая

Гардеробная. По бокам два шкафа 175см и большое зеркало

Ванная. Пол с подогревом

Ванная. Стиральная машинка с сушкой

Ванная. Раковина шириной 100см

Ванная. Декор

ПЛАНИРОВКА:

- досталась мне разработанной по наследству от Archcloud (под личным надзором Elena Sukhinina), за что им огромное спасибо. На мой взгляд, все отлично спланировано. Первоначальная планировка - однушка c большой спальней и маленькой кухней. Из однушки получилась полноценная двушка с большой гостиной, гардеробной и уютным местом на балконе. Общая площадь 53,5м2.

ЛЮБИМЫЕ МЕСТА ПЛАНИРОВКИ:

- в квартире можно пройти по кругу! и в гостиную, и кухню есть проемы из прихожей. Удобно сразу класть на кухню продукты. Но есть и противники этого решения, в пользу шкафов в прихожей.
- удобная гардеробная, примыкающая к спальне. В два шкафа 175см все вообще влезает.

ЧТО БЫЛО НОВОГО:

- обои с рисунком. Клеили их только на одну стену, но замучились искать подходящие по рисунку, цене и наличию. Лидерами были скандинавские, английские и американские обои. Купили шведские флизелиновые обои BORÅSTAPETER.
- в плитке "кабанчик" опять изобретали внешний уголовй стык. У всех строителей свое видение в зависимости от умений и инструментов.
- делала обрамления проемов наличниками и доборами. Придает нарядности проемам и показывает, насколько кривые стены.
- кухней надо было обойти короб в углу - там проходит стояк отопления, внизу у него должен быть доступ к кранам труб, идущих к батареям. Мы хозяйкой вместе и по-очереди три раза ездили в Икею, чтобы спроектировать в деталях кухню, встающую под этот короб. Проектирование кухни сильно зависит от менеджера. Чем он (она) терпеливее и дружелюбнее, тем больше все получается. При заказе сборки надо попросить указать, чтобы прислали опытную бригаду (если есть подпиливание по месту) 
- теперь я использовала все три цвета цветных холодильников Liebherr (желтый, синий) и теперь красный (!).
- первый раз заказывала кровать (160см) и диван у российских производителей. 
Что мне очень понравилось: цена (14тр), мягкое тканевое изголовье, однотонный цвет, подъемный механизм. Что не очень: внутри небольшая высота, на пол под кроватью кладутся 2см дспшные тяжеленные деревяшки, чтобы изобразить “днище”. У икее на “днище” кладутся 4мм оргалитовые листочки. 
- придумывала, как крепить двойной карниз со шторами к эркеру, где все углы не прямые.

НЕОЖИДАННОСТИ:

- батареи можно было купить более теплоемкие. По ощущениям хозяйки ей недостает тепла без включенных теплых полов.
- с водой у строителей случился косяк, причем у совершенно разных. Не включался полотенцесушитель, не включались батареи, потек сифон в ванной, когда включили воду, потому что плохо был прикручен (???)
- роутеры сейчас такие рогатые и в слаботочный щит не залезают, торчат усами во все стороны. Пришлось смириться с этим.
- зеркало в ванной из-за уровня бачка унитаза (1200мм) начинается слишком высоко для меня. Я голосовала за круглое зеркало, так как у него снизу нет полочки и его можно повесить ниже, но победил пока этот вариант.
- когда мы покупали мебель в Икее, там был переучет артикулов и в какой-то момент половина ассортимента пропала, как в кухнях, так и в простой мебели. Это было очень печально, приходилось выкручиваться и ждать появления нужных вещей.
- вытяжка в ванной начала шуметь через пару месяцев после установки. Теперь выбираю вытяжки еще дороже. Обычно беру максимально тихую и с обратным клапаном.
- обои под покраску купили в Леруа, антивандальные. В первый раз строители не смогли их наклеить - швы расходились. И тогда уже другой строитель смог ОТОДРАТЬ ИХ И ПРИКЛЕИТЬ ЗАНОВО! Это мой любимый момент из всех ремонтов пока.

УДАЧА:

- зеркало в серебристой раме отхватили по распродаже в Икее за 4000р
- кровать и диван стоили 14 и 16тр (!)
- холодильник идеальной высоты под размерность икеевской кухни
- клевое круглое зеркало в спальне за 2200р
- столешницы в кухне соединили под 90град без соединительной планки (!)
- из-за странно расположенных стояков получились две ниши в ванной и гостиной

_______________________

В этом посте не могу похвастаться хорошей ценой сдачи квартиры. Ее еще не сдали, и пока планы на нее все время меняются)

Вид квартиры в начале проекта. Почти закончен черновой ремонт

Вид на присоединенный балкон. Видно утепление.

Эркер в спальне. Ниша для рабочего места или шкафа или детской зоны

Вид квартиры после черновой стадии ремонта

Эскиз кухни-столовой

Эскизы кухни-столовой. Подбор яркого акцента стены и светильника

Эскиз гостиной

Эскиз гардероба. Яркая торцевая стена

Эскиз спальни

Эскизы спальни.Подбор обоев для торцевой стены, светильника и цвета изголовья кровати.

Эскиз прихожей

Эскизы ванной, 3d визуализация и коллаж

Фото рабочего места на балконе

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com