Осень прошлого года я делала эскизы для того, чтобы продать коттедж в подмосковье. Ситуация была следующая: в очень неплохом месте продавался коттедж. Внутри все было очень неплохо - все работающие коммуникации, полная отделка вместе с мебелью в нейтральном стиле. Однако снаружи он выглядет довольно плачевно. Поэтому его выставили на цену в несколько миллионов ниже соседей и даже за эту цену он не продавался.
Риелтор обратилась ко мне с просьбой с просьбой сделать концепцию обновления фасада, подсчитать ее стоимость и рентабельность. Вот какой путь мы сочли оптимальным:
Примерая смета оказалась такой:
Работа:
- 186 000 обшивка стен
- 30 000 крыльцо (это металлический каркас поручней с деревянным обрамлением, обшивка колонн и укладка плитки на ступени)
- 50 000 цокольный сайдинг
- 35 000 водосточка
Итого: 301 000 р. чистая работа. возможно возникнет сложность с монтажом каркаса, я не знаю что там за стены + демонтаж штукатурки тоже может наложить свои доп сложности.
Материалы:
100 - 150 000 сайдинг, если найти у дилеров
50 000 каркас
25 000 крепеж
35 000 водосточка и отливы
30 000 материалы на крыльцо около .
10 000 аренда туры
Итого: 300 000 р.
Закладываем 10-12% на то, что не сойдется
15 000 на светильники и декор
5 000 на то, чтобы скосить весь газон
10 000 на составление концепции и фотосъемку
Общая стоимость хоумстейджинга: 700 т.р.
По срокам можно было бы вписаться в 2 недели, что и требовалось, так как дело было сухой осенью.
Я сделала подборку похожих домов, чтобы найти максимально удачные приемы отделки фасада. Это получились темные углы, темные наличники вокруг окон и крестообразные перила:
Также я сделала подборку декора и светильников, которые сильно повлияют на входную часть дома:
Сделала несколько вариантов цветов сайдинга для отделки фасада, которые бы сочетались с коричневой крышей и коричневыми окнами:
Вот какой вариант в итоге выбрали хозяева, и что должно было получиться.
Необходимо было сделать новую отделку фасада и цоколя, постричь и максимально убрать участок, сделать минимальный декор и лампы у входной зоны.
Вложенные 700 т.р. должны были принести 2 млн. и ускоренную продажу по аукционному методу.
Но, в итоге продавцы пошли по другому пути, и чем дело закончилось я не знаю.
Продан ли этот дом или нет до сих пор)
Риелтор обратилась ко мне с просьбой с просьбой сделать концепцию обновления фасада, подсчитать ее стоимость и рентабельность. Вот какой путь мы сочли оптимальным:
 |
| Инвестиционная отделка коттеджа - эскиз |
Примерая смета оказалась такой:
Работа:
- 186 000 обшивка стен
- 30 000 крыльцо (это металлический каркас поручней с деревянным обрамлением, обшивка колонн и укладка плитки на ступени)
- 50 000 цокольный сайдинг
- 35 000 водосточка
Итого: 301 000 р. чистая работа. возможно возникнет сложность с монтажом каркаса, я не знаю что там за стены + демонтаж штукатурки тоже может наложить свои доп сложности.
Материалы:
100 - 150 000 сайдинг, если найти у дилеров
50 000 каркас
25 000 крепеж
35 000 водосточка и отливы
30 000 материалы на крыльцо около .
10 000 аренда туры
Итого: 300 000 р.
Закладываем 10-12% на то, что не сойдется
15 000 на светильники и декор
5 000 на то, чтобы скосить весь газон
10 000 на составление концепции и фотосъемку
Общая стоимость хоумстейджинга: 700 т.р.
По срокам можно было бы вписаться в 2 недели, что и требовалось, так как дело было сухой осенью.
Я сделала подборку похожих домов, чтобы найти максимально удачные приемы отделки фасада. Это получились темные углы, темные наличники вокруг окон и крестообразные перила:
 |
| Хоумстейджинг коттеджа - подбор приемов отделки фасада |
Также я сделала подборку декора и светильников, которые сильно повлияют на входную часть дома:
 |
| Хоумстейджинг коттеджа - подбор деталей и декора |
 |
| Инвестиционная отделка коттеджа - эскизы для побора цвета сайдинга |
Вот какой вариант в итоге выбрали хозяева, и что должно было получиться.
Необходимо было сделать новую отделку фасада и цоколя, постричь и максимально убрать участок, сделать минимальный декор и лампы у входной зоны.
Вложенные 700 т.р. должны были принести 2 млн. и ускоренную продажу по аукционному методу.
 |
| Инвестиционная отделка коттеджа - эскиз |
Но, в итоге продавцы пошли по другому пути, и чем дело закончилось я не знаю.
Продан ли этот дом или нет до сих пор)
________________________
Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры или дома к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид недвижимости, а стоят недорого.
Если вы хотите подготовить вашу квартиру или дом к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий