Реализованный проект хоумстейджинга новостройки - однушки в Санкт-Петербурге.
Квартира с отделкой куплена за 2990т.р. сразу с целью сдачи в аренду.
Можно было бы сдать ее сразу за 18т.р. без вложений в мебель.
При этом окупаемость была бы 7,22% годовых
Я сделала детальный проект обстановки квартиры, подсчитала его, а хозяева его реализовали, тем самым увеличив свой доход на 10 т.р. в месяц:
Итак, что было сделано:
Так как квартира была уже с отделкой, фактически надо было только сделать зонирование и расставить мебель.
Мебель нужно было рассчитать так, чтобы это был минимальный функциональный набор, при этом все между собой сочеталось и приятно выглядело. Очень часто бывает так, что в съемные квартиры свозят просто все ненужное, что есть дома, покупают все самое дешевое на ближайшем рынке, и вроде получилось все обставить супернедорого, но при этом смотрится как колхоз.
В таких случаях всегда спасает ИКЕЯ. Я очень ее люблю за то, что она делает вещи, полностью удовлетворяющие по цене/качеству и внешнему виду. Все-таки магазин массового скандинавского дизайна, который делает наши квартиры чуть лучше)
1. Я расчертила план со всеми размерам.
2. Подобрала цветовую гамму, в которой дальше подбирала мебель и декор.
3. Предложила сделать два современных цветовых акцента. Можно просто было покрасить обои поверх водоэмульсионной краской. Если бы они стали отходить (иногда обои очень плохо клеят), тогда именно для этих двух мест подошла бы покраска по стене.
Это гардеробная в прихожей и гардеробная в спальне:
4. Сделала эскизы по тем фотографиям, которые у меня были:
5. Подобрала всю мебель и составила подробную смету с каждой позицией, включая подушки, светильники и полотенца на сайте ИКЕИ. Это сделать очень просто, получается ПДФ файл, который распечатываешь и в магазине по списку все собираешь.
6. Выдала рекомендачии по фотографированию, так как сама не могла приехать - все-таки проект был для Санкт-Петербурга:
В итоге хозяева сделали почти все по проекту, упростили несколько позиций, что-то привезли из другой квартиры. Сократили при этом бюджет обстановки с 119т.р. до 97т.р. + Технику купили на 48т.р. Итого вложений: 145т.р.
Фотографий мне почти не прислали) Но по нескольким понятно, что как минимум одну комнату сделали по проекту, поэтому она получилась приятной и цепляющей:
ИТОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Доходность квартиры после хоумстейджинга: 10,7% годовых
Квартира куплена за 2990т.р.
Вложено в ремонт 145 т.р.
Итого: вложенных денег до сдачи: 3135р.
Доход в месяц: 28т.р.
Доходность самого хоумстейджинга (обстановки квартиры): 82% годовых
Вложенных денег 145т.р.
Время затраченное на хоумстейджинг. 12 дней
Увеличение ежемесячной аренды на 10т.р. (с 18т.р. до 28т.р.)
То есть хозяева вложили эти 145 т.р. под 82% годовых, так как они теперь им ежегодно приносят +120 т.р.
ОТЗЫВ ХОЗЯЕВ:
"Я и муж – мы получили огромное удовольствие от работы по ранее составленной смете лист покупок и эскизам планировки комнат. Мне кажется, что это можно делать как отдельную услугу для новоселов и просто инвесторов, кто купили или покупают квартиры и либо живут там сами, либо сдают квартиры в аренду. Получилось очень стильно и красиво, а главное быстро. Квартиру сдали после первого показа. Можно конечно сэкономить и искать более дешевые варианты мебели и светильников и других необходимых вещей, но это потребует затрат времени и усилий и знания магазинов в др. городах. По любому надо делать эскиз в красках по расстановке и планировке мебели. Готова снова сделать такой заказ на обустройство и дизайн новой квартиры"
Работать было очень приятно, тем более радует результат и что заказчики остались довольны.
Квартира с отделкой куплена за 2990т.р. сразу с целью сдачи в аренду.
Можно было бы сдать ее сразу за 18т.р. без вложений в мебель.
При этом окупаемость была бы 7,22% годовых
Я сделала детальный проект обстановки квартиры, подсчитала его, а хозяева его реализовали, тем самым увеличив свой доход на 10 т.р. в месяц:
 |
| Эскиз и реализация проекта хоумстейджинга в носостройке с отделкой |
 |
| Проект хоумстейджинга для новостройки с отделкой. |
Так как квартира была уже с отделкой, фактически надо было только сделать зонирование и расставить мебель.
 |
| Фото сданной новостройки с отделкой |
В таких случаях всегда спасает ИКЕЯ. Я очень ее люблю за то, что она делает вещи, полностью удовлетворяющие по цене/качеству и внешнему виду. Все-таки магазин массового скандинавского дизайна, который делает наши квартиры чуть лучше)
1. Я расчертила план со всеми размерам.
2. Подобрала цветовую гамму, в которой дальше подбирала мебель и декор.
 |
| Цветовая гамма для хоумстейджинга квартиры |
Это гардеробная в прихожей и гардеробная в спальне:
 |
| План покраски стен в проекте хоумстейджинга новостройки с отделкой |
4. Сделала эскизы по тем фотографиям, которые у меня были:
 |
| Эскиз подбора мебели и цветов для проекта хоумстейджинга спальни с гардеробной |
 |
| Эскиз подбора мебели и цветов для проекта хоумстейджинга спальни с гардеробной |
5. Подобрала всю мебель и составила подробную смету с каждой позицией, включая подушки, светильники и полотенца на сайте ИКЕИ. Это сделать очень просто, получается ПДФ файл, который распечатываешь и в магазине по списку все собираешь.
 |
| Подбора мебели и цветов для проекта хоумстейджинга однокомнатной новостройки |
 |
| Список мебели и декора для хоумстейджинга однокомнатной квартиры |
В итоге хозяева сделали почти все по проекту, упростили несколько позиций, что-то привезли из другой квартиры. Сократили при этом бюджет обстановки с 119т.р. до 97т.р. + Технику купили на 48т.р. Итого вложений: 145т.р.
Фотографий мне почти не прислали) Но по нескольким понятно, что как минимум одну комнату сделали по проекту, поэтому она получилась приятной и цепляющей:
 |
| Фото однокомнатной квартиры для сдачи в аренду после хоумстейджинга |
 |
| Фото однокомнатной квартиры для сдачи в аренду после хоумстейджинга |
ИТОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Доходность квартиры после хоумстейджинга: 10,7% годовых
Квартира куплена за 2990т.р.
Вложено в ремонт 145 т.р.
Итого: вложенных денег до сдачи: 3135р.
Доход в месяц: 28т.р.
Доходность самого хоумстейджинга (обстановки квартиры): 82% годовых
Вложенных денег 145т.р.
Время затраченное на хоумстейджинг. 12 дней
Увеличение ежемесячной аренды на 10т.р. (с 18т.р. до 28т.р.)
То есть хозяева вложили эти 145 т.р. под 82% годовых, так как они теперь им ежегодно приносят +120 т.р.
ОТЗЫВ ХОЗЯЕВ:
"Я и муж – мы получили огромное удовольствие от работы по ранее составленной смете лист покупок и эскизам планировки комнат. Мне кажется, что это можно делать как отдельную услугу для новоселов и просто инвесторов, кто купили или покупают квартиры и либо живут там сами, либо сдают квартиры в аренду. Получилось очень стильно и красиво, а главное быстро. Квартиру сдали после первого показа. Можно конечно сэкономить и искать более дешевые варианты мебели и светильников и других необходимых вещей, но это потребует затрат времени и усилий и знания магазинов в др. городах. По любому надо делать эскиз в красках по расстановке и планировке мебели. Готова снова сделать такой заказ на обустройство и дизайн новой квартиры"
Работать было очень приятно, тем более радует результат и что заказчики остались довольны.
________________________
Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий