ЗАДАЧА:
Квартиру 39 метров в ЖК "Саларьево Парк" с отделкой от ПИК подготовить к сдаче в аренду.Квартиры в варианте "как есть" (без кухни) сдавались на Циане от 25т.р./месяц
После ремонта сдали за 50т.р./месяц с 1 просмотра (осень 2020 года)
Это была максимальная цена квартиры в этом доме на тот момент.
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Фото отделки от ПИК. Гостиная |
 |
| Планировка и расстановка мебели в однокомнатной квартире "Саларьево парк" от ПИК |
Стоимость покупки квартиры: 4,5 млн.р. на стадии строительства за год до сдачи
Общая сумма затрат: 5,5млн.р.
Доходность: 10,9% годовых.
Черновые материалы 95000р.
Плитка 27000р.
Ламинат 22000р.
Кирпичики 30000р.
Натяжной потолок 36600р.
Сантехника 44000р.
Тумба со столешнице и раковиной 27000р.
Подоконники 8500р.
Кондиционеры 2шт. 77300р.
Кухня 140000р.
Холодильник 25000р.
Стиральная машина с сушкой и варочная панель 50000р.
Пылесос 4000р.
Утюг 4500р.
Чайник 2500р.
Питьевой фильтр 11200р.
Мебель из Икеи 225000р.
Бра красные 2800р.
Прикроватные тумбы 4400р.
Зеркало 10300р.
Подшивка штор 2000р.
Гамак с доставкой 9200р.
Приставка для ТВ (переход на цифровое) 6300р.
Новый ключ для двери 6100р.
Уборка 7800р.
______________________
Итого: 1018500р.
+ Проект и фото
ФОТОГРАФИИ ДО/ПОСЛЕ
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Спальня |
 |
| Фото отделки от ПИК. Спальня |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Ванная |
 |
| Фото отделки от ПИК. Ванная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Ванная ДО и ПОСЛЕ |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Кухня-гостиная |
 |
| Фото отделки от ПИК. Кухня |
ФОТОГРАФИИ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ РЕМОНТА
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Кухня |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Гостиная |
 |
| Фото отделки от ПИК. Спальня |
ДЕТАЛИ РЕМОНТА:
1) не зря стали переделывать отделку ванной.
Там выкинули/продали все. Самая дешевая белая плитка 20х30 (очень кривая) была положена на....картон! И, в лучших традициях, на ляпушек в центре плитки.
Сантехнику/ванную/ламинат - продала на Авито, около 10т.р.
2) в подоконнике в спальне была дыра, которую застройщик не заделал даже после гарантийного срока. Я их решила поменять. Для экономии взяла белый пластик, но глянец. Смотрятся дороже, чем обычные (т.к. они широкие).
3) на стены положила свой любимый клинкер. Хорошая неравномерная плитка с тычками и ложками. При этом мастера сначала положили их ровными вертикальными рядами. Хорошо, что я вовремя заметила) Успели отодрать и переложить.
4) натяжной потолок от застройщика сняли и хотели поднять уровень. Но под потолком оказалась трасса к кондиционерам, и выше нее не положить. В любом случае, переделали разводку светильников на 2 клавиши, и сделали освещение не из центра комнаты, а разными зонами с помощью спотов.
5) чтобы кухня поместилась, нужен был узкий холодильник. Хотела поставить Liebherr, мой любимый цветной, 55см. Но оказалось, что они везде кончились, а следующая партия должна была быть через 3-5 месяцев, по цене от 45т.р. А мне позарез нужен был желтый холодильник шириной 55см СЕЙЧАС. Поэтому, я взяла б/у шный. за 25т. с гарантией. Посмотрим, сколько проживет.
6) в проекте кухни менеджер в икее посчитал слишком тонкую опору с краю. Когда пришел сборщик, сказал, что столешница не удет стоять, если каркас уже, чем 40см. Пришлось заказывать новый, и вызывать сборщика повторно.
7) когда вешали полку на гипсовый кирпичик в гостиной, стало понятно, что он раскалывается, и сколы могут быть видны из-за торца полки. Поэтому, решила в спальне не вешать полку, так как там кирпич крашеный.
8) сразу хотела сделать какую-то фишку. Придумала, гамак. Заказала у Loko interior в инсаграме из Красноярска. Стоил около 8т.р., привезли за месяц. Анкер для гамака закрепляется в перекрытие. В натяжном потолке делают отверстие, в котором ушко этого анкера торчит.
9) в ванную брала тумбу со столешницей-раковиной "Цвет и Стиль". Не довольна качеством раковины (акрил царапается, и прямоугольное плоское дно плохо отмывается), длиной (мало места под стиралку, впихивается с трудом), тумбой без ножек (не удобно стоять перед ней). Выдвижная секция для белья вываливается (не плавная). Внутри все обклеено наклейками с штрихкодами. Они плохо отклеиваются, оттереть следы очень сложно. Саму сетку открутить и вынуть СУПЕР неудобно. Даже после откручивания ее никак не вынуть. В общем, очередной раз я помолилась Икее, пока с ней возилась.
10) входную дверь оставили, но проклеили дополнительную резинку для шумоизоляции по периметру + поменяли ключи
11) телевизор оказался с HDMI входом, но без Smart TV. Пришлось купить цифровую приставку
12) раковина икеевская 46х46см слишком маленькая для высокого крана. Все брызгается( Надо следить за напором воды. Не удобно, нужен либо другой кран, либо раковина больше.
13) застройщик сделал 2 трассы под кондиционеры, хотелось все сделать 1 раз, чтобы не возвращаться потом к этому, поэтому 77т ушли на кондиционеры и их монтаж. Самое сложное было раздобыть ключ от комнаты на этаже у УК (которая работала 2 дня в неделю до 18.00), куда ведут выводы к наружним блокам. И понять, что это 2 независимые трассы, а не мультисистема (которая стоит от 100т.р.)
14) классная раскладка у окон. Удобно открывать обе створки внутрь, а нижняя часть ограждает от выпадения вещей и котов.
15) кровать с подъемным механизмом как всегда может вместить все, что нужно хранить.
16) узнала, что лампы с диммером не выключают светодиодные лампочки. Они продолжают тускло гореть. даже если выключатель выклучен на минимум. Нужны именно лампы накаливания. тогда все работает.
17) светильник над раковиной сделал ванную в 100500 раз уютнее, чем если бы свет был только с потолка. А большое зеркало здорово расширяет ванную
18) на пол положили шестигранную плитку, а примыкает к ней ламинат. Мастера укладки не советуют так делать, потому что ламинат лучше не фиксировать, это плавающий материал. Но, так как площадь не большая, и с остальных 3-х сторон он не прижат, может и проживет, посмотрим) Стык промазали герметиком Sikaflex.
ЭСКИЗЫ:
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Эскиз спальни |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Эскиз гостиной |
 |
| Однокомнатная квартира под аренду в ЖК "Саларьево парк". Эскиз ванной |
Вся мебель - Икеа
Плитка на полу шестигранная - Керама Марацци Буранелли белый 20*23.1
Плитка на стенах желтая: Atem Sandra YL 7.6x15.2
Гипсовый кирпичик (плитка) на стенах: Гипсовый кирпич в стиле Loft Белый
Ламинат: Дуб Ливингстон коричневый ОБИ
Краска: RAL 150-50-20
Питьевой фильтр: Аквафор
Гамак: loko_interior
Комментариев нет:
Отправить комментарий