Сколько стоит подготовить квартиру к сдаче в аренду?

• Если вы решили сдать в аренду свою квартиру в Москве, то это можно сделать за 1 день в том виде, какой есть. Но, как правило, это будет не так дорого, как могло бы быть. Или совсем дешево. Например, однушку, которую вы купили за 8 млн. вы сдадите за 32т.р. ( 35т.р. минус коммунальные платежи) Это доходность 4,8% годовых, что довольно грустно.

• "Убитую" квартиру без ремонта можно сдать как есть кому придется. Обычно тут работает правило: чем более старая и дешевая по виду квартира, тем более странные жильцы могут в ней поселиться. И, наоборот. Я люблю сдавать дорого симпатичные квартиры. В них всегда заселяются отличные люди, которые ценят интерьер, в котором живут и ухаживают за ним.
• Если вы хотите выжать максимум из аренды вашей квартиры, нужно правильно оценить ее потенциал. Чем симпатичнее и новее она будет выглядеть, тем дороже ее можно будет сдать, но нужно учитывать расположение и тип дома.
• Самая важная часть квартиры - это санузел и кухня. Они должны быть в чистом и максимально аккуратном виде. Если квартира совсем старая, а денег на капитальный ремонт у вас нет, то отремонтируйте только санузел и кухню - дешево, но аккуратно. Ищите частных мастеров и торгуйтесь изо всех сил. Жилые комнаты самостоятельно покрасьте в белый цвет прямо по старой кривой штукатурке. Это будет "творческий" ремонт, в который с удовольствием многие въедут.
• Косметический ремонт начинается от 100т.р. Почти всегда имеет смысл вложиться. Эти траты окупятся за несколько месяцев, после этого ваша квартира будет приносить в 1,5-2 раза больше денег и не будет проблем с тем, чтобы ее пересдать, если жилец съедет.
• Полный капитальный ремонт квартиры с перепланировкой можно рассчитывать от 30-35т.р. за м2 (за все вместе с работой рабочих до декора). Его стоит делать, если вы собираетесь сдавать квартиру дольше 4-х лет. Или, если вы купили инвестиционную квартиру в новостройке под сдачу. Ваш ремонт должен выгодно отличать вас от конкурентов (!).
• В посуточной аренде (например, через управляющую компанию), вам еще больше нужно выделять вашу квартиру, чтобы желающие пожить всего пару дней в вашем городе выбирали именно ее на фоне всех остальных. 
• Главный критерий того, что вы все делаете правильно: ваша квартира должна выглядеть как жилье из 21 века (ориентируйтесь на ИКЕЮ и скандинавские интерьеры), а не как кадр из фильма середины 90-х.

 

Вот что делаю я для подготовки квартир к аренде:

1. Выезды и консультации (в Москве с лазерной рулеткой и цветовой палитрой RAL)

2. Эскизы-коллажи комнат на основе фотографий
     (ориентировочный коллаж для понимания цветов, мебели, светильников, текстиля)
    (на основе одной фотографии, минимум 2 варианта цвета стен)

3. Экспресс-смета материалов и мебели
      Составление ориентировочного списка работ, отделки и мебели для косметического
        ремонта без подбора конкретных вариантов и моделей.
        Возможна только после выезда на квартиру или по тому, что видно на фотографиях(!)

4. Подробная смета
     для косметического ремонта. Подбор конкретных отделочных материалов, моделей
     мебели, светильников, сантехники со ссылками в таблице. В основе сметы мебель
     ИКЕЯ, материалы из ОБИ и ЛЕРУА. Выезд на квартиру включен.

   

5. Эскиз планировки с расстановкой мебели (от 2-х вариантов)

6. Фотосъемка квартиры

7. Полный проект квартиры от замера до итоговых фотографий

В него входят:

- Выезд на обмер

- Чертежи для строителей :
·        Обмерный план (существующие стены)
·        План возводимых стен
·        План расстановки мебели
·        План выводов воды
·        План расположения розеток и выводов электричества
·        План расположения светильников и выключателей
·        План потолков (для натяжного потолка)
·        План раскладки материалов пола и плинтусов
·        Развертка по кухне
·        Развертка по ванной
·        Развертка по спальне (при необходимости)
·        Схема звукоизоляции (при необходимости)
·        План теплых полов (при необходимости)
·        Схемы для заказа шкафов

- Смета-подбор всех отделочных материалов, мебели, светильников, сантехники
  со ссылками в гугл-таблице (в основе сметы мебель ИКЕЯ, материалы из ОБИ и ЛЕРУА)

- Расчет кухни на основе кухни из ИКЕИ

- Подбор минимального набора декора (картины, вазы, подушки, текстиль)

- Онлайн консультирование (в рамках текущего проекта)

- Выезд на авторский надзор – 2 раза (при необходимости)
- Итоговая фотосессия (не менее 10шт. фотографий от 1500 px)

________________________

Хоумстейджинг (homestaging) - наглядное улучшение интерьера минимальными средствами. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com